桜ケ丘の一戸建て相場
福島県いわき市桜ケ丘 | 40件の成約データ 他の種別: マンション
福島県いわき市桜ケ丘の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価6.5万円（成約40件、前年比-11.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,485万円。軽量鉄骨造（1,454万円）との差は2%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
26件
1,485万
軽量鉄骨造
11件
1,454万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
984万
100〜120㎡
20件
1,382万
120〜150㎡
9件
1,387万
150㎡以上
5件
2,341万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大45%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
30件
1,353万
8m以上
3件
1,960万
平均㎡単価
6.5万/㎡
前年比 ▼11.5%
平均価格
1,563万円
取引実績
40件
平均面積
254㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
5万
4万
'08'12'14'16'19'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
7
築11-15年
7
築16-20年
10
築21-25年
5
築26-30年
4
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,200万円
8件
５ＤＫ
863万円
3件
４ＤＫ
900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,400万円
260㎡〜
・４ＬＤＫ
5.4万/㎡
2025年第1四半期
880万円
255㎡〜
・５ＤＫ
3.5万/㎡
2025年第1四半期
600万円
250㎡〜
2.4万/㎡
2024年第4四半期
2,700万円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
15.0万/㎡
2024年第4四半期
3,300万円
560㎡〜
5.9万/㎡
2024年第3四半期
880万円
240㎡〜
・５ＤＫ
3.7万/㎡
2024年第1四半期
2,900万円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
16.1万/㎡
2024年第1四半期
2,800万円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
15.6万/㎡
2024年第1四半期
2,700万円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
15.0万/㎡
2023年第4四半期
2,100万円
220㎡〜
・４ＬＤＫ
9.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（いわき市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-1,344人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得334万円（全国平均の0.85倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 331,920 | - |
| 2017 | 327,090 | - |
| 2019 | 321,535 | -1,019 |
| 2021 | 314,913 | -1,140 |
| 2023 | 306,714 | -1,560 |
| 2024 | 303,171 | -973 |
所得: 平均334万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-100%、2050年-100%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
いわき市の一戸建てマップ
いわき市内のエリアランキング
桜ケ丘はいわき市内59地区中46位（上位22%）。
単価6.5万/㎡。
1つ上の明治団地とは2%の差。
お手頃帯（41〜59位）
46
桜ケ丘 ◀
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6.5万