南台の一戸建て相場
福島県いわき市南台 | 32件の成約データ
福島県いわき市南台の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価4.9万円（成約32件、前年比+15.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
714万
100〜120㎡
24件
1,347万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大30%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
13件
1,224万
6〜8m
14件
1,218万
8m以上
5件
1,583万
平均㎡単価
4.9万/㎡
前年比 ▲15.1%
平均価格
1,294万円
取引実績
32件
平均面積
287㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万8万6万4万2万
5万
4万
'08'12'14'16'18'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
9
築11-15年
6
築16-20年
6
築21-25年
4
築26-30年
4
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
980万円
240㎡〜
4.1万/㎡
2024年第2四半期
1,100万円
310㎡〜
3.5万/㎡
2024年第1四半期
510万円
250㎡〜
2.0万/㎡
2023年第4四半期
650万円
230㎡〜
2.8万/㎡
2021年第3四半期
1,400万円
270㎡〜
5.2万/㎡
2021年第2四半期
620万円
240㎡〜
2.6万/㎡
2020年第3四半期
500万円
260㎡〜
1.9万/㎡
2020年第1四半期
1,000万円
240㎡〜
4.2万/㎡
2019年第4四半期
880万円
240㎡〜
3.7万/㎡
2019年第4四半期
1,400万円
250㎡〜
5.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（いわき市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-1,344人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得334万円（全国平均の0.85倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 331,920 | - |
| 2017 | 327,090 | - |
| 2019 | 321,535 | -1,019 |
| 2021 | 314,913 | -1,140 |
| 2023 | 306,714 | -1,560 |
| 2024 | 303,171 | -973 |
所得: 平均334万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-100%、2050年-100%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
いわき市の一戸建てマップ
いわき市内のエリアランキング
南台はいわき市内59地区中56位（上位5%）。
単価4.9万/㎡。
1つ上の常磐上湯長谷町とは10%の差。
お手頃帯（41〜59位）
56
南台 ◀
―
4.9万
南台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| いわき市湘南台１丁目２番１６ | 5.5万/㎡ | +0.6% | 住宅 | 泉 6400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）