東白川郡塙町の不動産相場
福島県東白川郡塙町 | 14地区 | 183件の成約データ
福島県東白川郡塙町の不動産相場（183件の成約データ）。相場は安定推移しており、売却タイミングとしては中立的な局面です。
関連コラム
相場推移
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
0万0万0万0
0万
0万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | -/㎡ | 0件 | - |
| 土地 | 1.5/坪 | 107件 | +18.6% |
| 一戸建て | 6.5/㎡ | 76件 | +20.2% |
東白川郡塙町の需給バランス
慎重な価格設定が必要
🔴 需要: 人口-1.9%/年、転出超過-56人/年
🔴 購買力: 平均所得300万円（全国平均の0.79倍）
🔴 将来性: 2050年に人口-45.8%の見通し
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人）
転入超過数
2万1万0
0.9万人
0.8万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 年 | 人口 | 世帯数 | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2014 | 9,486 | 3,276 | - | -77 |
| 2015 | 9,345 | 3,301 | - | -92 |
| 2016 | 9,210 | 3,240 | - | -97 |
| 2017 | 9,004 | 3,233 | - | -89 |
| 2018 | 8,781 | 3,208 | -147 | -78 |
| 2019 | 8,611 | 3,177 | -61 | -109 |
| 2020 | 8,462 | 3,200 | -47 | -95 |
| 2021 | 8,337 | 3,204 | -45 | -78 |
| 2022 | 8,195 | 3,192 | -28 | -115 |
| 2023 | 7,979 | 3,180 | -96 | - |
世帯数は5年で-0.9%の変化。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少865人 / 生産年齢4,214人 / 高齢3,196人（高齢化率38.6%）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
345万173万0
256万円
300万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 300万円（2023年）
全国平均の0.79倍
5年間の変化: +2.0%/年
納税義務者数: 3,443人
購買力はやや低め。価格設定に注意が必要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
1万1万0万
0.8万人
0.4万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 7,569 | -5.1% | - |
| 2030 | 6,828 | -14.4% | - |
| 2035 | 6,163 | -22.8% | - |
| 2040 | 5,545 | -30.5% | - |
| 2045 | 4,929 | -38.2% | - |
| 2050 | 4,323 | -45.8% | - |
長期保有より早めの売却が有利な可能性
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別マンション相場
地区別 一戸建て相場
東白川郡塙町の公示価格（国土交通省）
公示価格 地点数
3地点
平均公示価格
1.8/㎡
住宅地 平均
1.5/㎡
公示価格の推移（平均㎡単価）
5万3万2万0
4万
2万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東白川郡塙町大字塙字大町２丁目２８番１ | 2.4/㎡ | -2.0% | 銀行 | 磐城塙 270m |
| 東白川郡塙町大字塙字代官町４１番１ | 1.9/㎡ | -1.6% | 住宅 | 磐城塙 700m |
| 東白川郡塙町大字上石井字仲堀５６番１外 | 1.0/㎡ | -1.9% | 住宅 | 磐城塙 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）