塙の一戸建て相場
福島県東白川郡塙町塙 | 33件の成約データ 他の種別: 土地
福島県東白川郡塙町塙の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価5.3万円（成約33件、前年比+82.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
690万
80〜100㎡
4件
963万
100〜120㎡
8件
2,156万
120〜150㎡
8件
1,766万
150㎡以上
8件
1,647万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大37%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
17件
1,709万
6〜8m
6件
2,033万
8m以上
7件
1,489万
平均㎡単価
5.3万/㎡
前年比 ▲82.2%
平均価格
1,455万円
取引実績
33件
平均面積
329㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
2万
7万
'08'10'12'14'18'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
9
築16-20年
2
築21-25年
4
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,100万円
210㎡〜
10.0万/㎡
2025年第2四半期
2,100万円
280㎡〜
7.5万/㎡
2025年第2四半期
2,000万円
270㎡〜
7.4万/㎡
2025年第1四半期
1,000万円
500㎡〜
2.0万/㎡
2024年第3四半期
2,700万円
260㎡〜
10.4万/㎡
2024年第2四半期
250万円
195㎡〜
1.3万/㎡
2023年第3四半期
3,000万円
280㎡〜
10.7万/㎡
2023年第2四半期
1,000万円
320㎡〜
3.1万/㎡
2022年第4四半期
700万円
510㎡〜
1.4万/㎡
2022年第2四半期
4,100万円
360㎡〜
11.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東白川郡塙町全体）
🔴 需要: 人口-1.9%/年、転出超過-58人/年
🟡 購買力: 平均所得315万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 9,345 | - |
| 2017 | 9,004 | - |
| 2019 | 8,611 | -61 |
| 2021 | 8,337 | -45 |
| 2023 | 7,979 | -96 |
| 2024 | 7,821 | -50 |
所得: 平均315万円（5年変化: +2.8%/年）
将来人口: 2035年-21.2%、2050年-44.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東白川郡塙町の一戸建てマップ
塙周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東白川郡塙町大字塙字大町２丁目２８番１ | 2.4万/㎡ | -2.0% | 銀行 | 磐城塙 270m |
| 東白川郡塙町大字塙字代官町４１番１ | 1.9万/㎡ | -1.6% | 住宅 | 磐城塙 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）