塙の土地相場
福島県東白川郡塙町塙 | 61件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福島県東白川郡塙町塙の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価5.9万円（成約61件、前年比+98.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大101%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が37,747円高くなります。
4〜6m
22件
5万/坪
6〜8m
6件
4万/坪
8m以上
24件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価8万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて114%の差があります。
ほぼ正方形
4件
8万/坪
長方形
17件
6万/坪
ほぼ長方形
14件
6万/坪
台形
3件
4万/坪
ほぼ台形
3件
4万/坪
不整形
17件
4万/坪
道路の方位と坪単価
北西
5件
9万/坪
西
6件
8万/坪
南西
11件
6万/坪
南東
8件
6万/坪
東
5件
4万/坪
北東
14件
4万/坪
接面道路無
7件
4万/坪
北
4件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の74%が「その他」目的です。
その他
17件
住宅
5件
倉庫
1件
平均坪単価
5.9万/坪
1.8万/㎡
前年比 ▲98.7%
平均価格
741万円
取引実績
61件
平均面積
140坪
463㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2025年は坪6万円へ、17年間で18.6%下落（年平均-1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
370万円
57坪〜（190㎡〜）
6.4万/坪
2024年第4四半期
850万円
423坪〜（1400㎡〜）
2.0万/坪
2024年第3四半期
910万円
175坪〜（580㎡〜）
5.2万/坪
2024年第3四半期
130万円
51坪〜（170㎡〜）
2.5万/坪
2024年第1四半期
120万円
73坪〜（240㎡〜）
1.7万/坪
2023年第4四半期
100万円
42坪〜（140㎡〜）
2.4万/坪
2023年第4四半期
1,100万円
363坪〜（1200㎡〜）
3.0万/坪
2023年第4四半期
49万円
50坪〜（165㎡〜）
1.0万/坪
2023年第3四半期
200万円
59坪〜（195㎡〜）
3.4万/坪
2022年第3四半期
570万円
56坪〜（185㎡〜）
10.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東白川郡塙町全体）
🔴 需要: 人口-1.9%/年、転出超過-58人/年
🟡 購買力: 平均所得315万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 9,345 | - |
| 2017 | 9,004 | - |
| 2019 | 8,611 | -61 |
| 2021 | 8,337 | -45 |
| 2023 | 7,979 | -96 |
| 2024 | 7,821 | -50 |
所得: 平均315万円（5年変化: +2.8%/年）
将来人口: 2035年-21.2%、2050年-44.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東白川郡塙町の土地マップ
塙周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東白川郡塙町大字塙字大町２丁目２８番１ | 2.4万/㎡ | -2.0% | 銀行 | 磐城塙 270m |
| 東白川郡塙町大字塙字代官町４１番１ | 1.9万/㎡ | -1.6% | 住宅 | 磐城塙 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）