双葉郡大熊町の不動産相場
福島県双葉郡大熊町 | 8地区 | 140件の成約データ
福島県双葉郡大熊町の不動産相場（140件の成約データ）。相場は安定推移しており、売却タイミングとしては中立的な局面です。
関連コラム
相場推移
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
0万0万0万0
0万
0万
'08'09'10'16'17'20'21'22'23'24'25
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | -/㎡ | 0件 | - |
| 土地 | 1.2/坪 | 99件 | +36.9% |
| 一戸建て | 5.8/㎡ | 41件 | +56.7% |
双葉郡大熊町の需給バランス
慎重な価格設定が必要
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-35人/年
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.94倍）
🔴 将来性: 2050年に人口-100%の見通し
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人）
転入超過数
2万1万0
1.1万人
1万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 年 | 人口 | 世帯数 | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2014 | 10,849 | 3,913 | - | -3 |
| 2015 | 10,769 | 3,885 | - | -9 |
| 2016 | 10,665 | 3,842 | - | +13 |
| 2017 | 10,533 | 3,809 | - | -35 |
| 2018 | 10,397 | 3,779 | -95 | -35 |
| 2019 | 10,313 | 3,796 | -52 | -37 |
| 2020 | 10,265 | 3,859 | +8 | -60 |
| 2021 | 10,160 | 3,859 | -46 | -56 |
| 2022 | 10,002 | 3,880 | -82 | -78 |
| 2023 | 9,955 | 3,956 | +24 | - |
世帯数は人口減少にもかかわらず増加中（4.7%/5年）。単身世帯や小規模世帯の増加が背景にあり、住宅需要は人口ほど落ちていない可能性があります。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少1人 / 生産年齢754人 / 高齢87人（高齢化率10.3%）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
647万324万0
347万円
359万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 359万円（2023年）
全国平均の0.94倍
5年間の変化: -8.6%/年
納税義務者数: 3,894人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
0万0万0万
0万人
0万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | - | -100% | - |
| 2030 | - | -100% | - |
| 2035 | - | -100% | - |
| 2040 | - | -100% | - |
| 2045 | - | -100% | - |
| 2050 | - | -100% | - |
長期保有より早めの売却が有利な可能性
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」