南会津郡下郷町の不動産相場
福島県南会津郡下郷町 | 14地区 | 53件の成約データ
福島県南会津郡下郷町の不動産相場（53件の成約データ）。相場は安定推移しており、売却タイミングとしては中立的な局面です。
関連コラム
相場推移
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
0万0万0万0
0万
0万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | -/㎡ | 0件 | - |
| 土地 | 0.8/坪 | 38件 | -73.1% |
| 一戸建て | 3.4/㎡ | 15件 | - |
南会津郡下郷町の需給バランス
慎重な価格設定が必要
🔴 需要: 人口-2.8%/年、転出超過-35人/年
🔴 購買力: 平均所得273万円（全国平均の0.72倍）
🔴 将来性: 2050年に人口-53.2%の見通し
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人）
転入超過数
1万1万0
0.6万人
0.5万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 年 | 人口 | 世帯数 | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2014 | 6,234 | 2,218 | - | -55 |
| 2015 | 6,155 | 2,285 | - | -84 |
| 2016 | 6,036 | 2,279 | - | -74 |
| 2017 | 5,845 | 2,241 | - | -106 |
| 2018 | 5,733 | 2,239 | -28 | -87 |
| 2019 | 5,585 | 2,219 | -54 | -93 |
| 2020 | 5,427 | 2,192 | -56 | -99 |
| 2021 | 5,289 | 2,162 | -27 | -111 |
| 2022 | 5,123 | 2,146 | -52 | -115 |
| 2023 | 4,986 | 2,120 | -25 | - |
世帯数は5年で-5.3%の変化。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少476人 / 生産年齢2,428人 / 高齢2,360人（高齢化率44.8%）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
314万157万0
238万円
273万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 273万円（2023年）
全国平均の0.72倍
5年間の変化: +1.8%/年
納税義務者数: 2,020人
購買力はやや低め。価格設定に注意が必要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
1万1万0万
0.5万人
0.2万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 4,648 | -6.8% | - |
| 2030 | 4,092 | -17.9% | - |
| 2035 | 3,601 | -27.8% | - |
| 2040 | 3,153 | -36.8% | - |
| 2045 | 2,733 | -45.2% | - |
| 2050 | 2,331 | -53.2% | - |
長期保有より早めの売却が有利な可能性
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」