大沼郡金山町の不動産相場
福島県大沼郡金山町 | 13地区 | 66件の成約データ
福島県大沼郡金山町の不動産相場（66件の成約データ）。相場は安定推移しており、売却タイミングとしては中立的な局面です。
関連コラム
相場推移
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
0万0万0万0
0万
0万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'24
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | -/㎡ | 0件 | - |
| 土地 | 0.5/坪 | 63件 | - |
| 一戸建て | 1.2/㎡ | 3件 | - |
大沼郡金山町の需給バランス
慎重な価格設定が必要
🔴 需要: 人口-3.0%/年、転入超過+5人/年
🔴 購買力: 平均所得262万円（全国平均の0.69倍）
🔴 将来性: 2050年に人口-59.9%の見通し
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人）
転入超過数
1万1万0
0.2万人
0.2万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 年 | 人口 | 世帯数 | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2014 | 2,292 | 1,109 | - | -56 |
| 2015 | 2,223 | 1,084 | - | -50 |
| 2016 | 2,196 | 1,101 | - | -45 |
| 2017 | 2,135 | 1,079 | - | -51 |
| 2018 | 2,075 | 1,057 | -23 | -42 |
| 2019 | 1,998 | 1,040 | -9 | -63 |
| 2020 | 1,925 | 1,025 | 0 | -74 |
| 2021 | 1,875 | 1,011 | -4 | -44 |
| 2022 | 1,801 | 985 | -3 | -71 |
| 2023 | 1,781 | 993 | +22 | - |
世帯数は5年で-6.1%の変化。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少89人 / 生産年齢638人 / 高齢1,134人（高齢化率60.9%）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
302万151万0
241万円
262万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 262万円（2023年）
全国平均の0.69倍
5年間の変化: +1.1%/年
納税義務者数: 686人
購買力はやや低め。価格設定に注意が必要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
1万1万0万
0.2万人
0.1万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 1,573 | -11.7% | - |
| 2030 | 1,339 | -24.8% | - |
| 2035 | 1,154 | -35.2% | - |
| 2040 | 984 | -44.8% | - |
| 2045 | 835 | -53.1% | - |
| 2050 | 715 | -59.9% | - |
長期保有より早めの売却が有利な可能性
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」