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福島市の不動産相場

福島県福島市 | 152地区 | 10,276件の成約データ

福島県福島市の不動産相場(10,276件の成約データ)。マンション平均㎡単価22.4万円(福島県内3位/4市区町村)。5年で+8.0%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。

福島県内 3位/4市区町村 前年比 +5.9% 5年変動 +8.0% 県平均比 -2.8%

売出価格 vs 成約価格

実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件(売主希望価格)を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。

🏢 マンション
-34.6%
成約 直近2年
23.1万/㎡
売出 124件
15.1万/㎡

売出価格は成約価格より低く出ています(-35%)。

🏞️ 土地
-15.1%
成約 直近2年
5.7万/㎡
売出 631件
4.8万/㎡

売出価格は成約価格より低く出ています(-15%)。

🏠 一戸建て
+80.3%
成約 直近2年
10.8万/㎡
売出 799件
19.5万/㎡

売出価格は成約価格より約80%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。

※ 成約価格は直近2年の実取引平均(サンプル不足時は5年変動率で時点補正)、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。

表面利回り(投資目線)

売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。

マンション 9.85%
賃料相場 1,240円/㎡/月
物件価格 15.1万円/㎡
計算式 月1,240円 × 12 ÷ 15.1万円

高利回りエリア。収益物件として検討の余地があります。

※ 物件価格: 不動産ポータルサイト(当社加工)の売出中物件の中央値(万円/㎡)。賃料: 不動産ポータルサイト(当社加工)の賃貸中物件の中央値(円/㎡/月)。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。

相場推移

㎡単価の推移(マンション・年別平均)
28万19万9万0
19万
24万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

種別ごとの取引概況

種別㎡/坪単価取引件数前年比
マンション 22.4/㎡ 818件 +5.9%
土地 4.5/坪 4,706件 +7.9%
一戸建て 10.6/㎡ 4,752件 +3.3%

福島市の需給バランス

条件次第で売却可能
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-509人/年
🟡 購買力: 平均所得323万円(全国平均の0.85倍)
🟡 供給: 空き家率13%(全国13.1%より低い)
🟡 将来性: 2050年に人口-22%の見通し
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
需要の詳細を見る(人口・世帯・転入出の推移)
人口と転入出の推移
人口(万人) 転入超過数
33万17万0
28.5万人
26.8万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
人口世帯数転入超過自然増減
2014 284,948 118,364 - -922
2015 285,026 119,906 - -882
2016 283,493 120,592 - -1,051
2017 281,458 120,818 - -1,095
2018 279,307 121,124 -981 -1,423
2019 277,133 121,432 -621 -1,640
2020 275,646 122,223 -88 -1,499
2021 273,348 122,707 -422 -1,842
2022 270,744 122,985 -509 -2,196
2023 267,924 122,837 -595 -
世帯数は人口減少にもかかわらず増加中(1.4%/5年)。単身世帯や小規模世帯の増加が背景にあり、住宅需要は人口ほど落ちていない可能性があります。
人口構成(2020年国勢調査): 年少31,136人 / 生産年齢160,024人 / 高齢84,304人(高齢化率30.6%)

出典: e-Stat 社会・人口統計体系(住民基本台帳・国勢調査)

購買力の詳細を見る(所得水準と推移)
平均所得の推移
372万186万0
299万円
323万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 323万円(2023年)
全国平均の0.85倍
5年間の変化: +0.8%/年
納税義務者数: 131,708人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要

出典: e-Stat 社会・人口統計体系(市町村税課税状況等の調)

供給の詳細を見る(空き家・住宅ストック)
住宅総数
139,600
空き家数
18,080
空き家率
13%
空き家率の変化: 2018年 12.1%2023年 13% (悪化)
適正な価格設定が重要

出典: e-Stat 住宅・土地統計調査(2023年)

将来見通しを見る(人口推計2025〜2050年)
将来推計人口(2025〜2050年)
31万24万17万
27.3万人
20.9万人
202520302035204020452050
出典:国立社会保障・人口問題研究所
推計人口現在比高齢化率
2025 273,384 +2% -
2030 262,398 -2.1% -
2035 250,412 -6.5% -
2040 237,323 -11.4% -
2045 223,398 -16.6% -
2050 209,049 -22% -
中長期での需要減に備え、売却時期の見極めが重要

出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」

エリア別 ㎡単価マップ

地区別 土地相場(坪単価)

地区別 一戸建て相場

福島市の公示価格(国土交通省)

公示価格 地点数
63地点
平均公示価格
5.7/㎡
住宅地 平均
4.8/㎡
公示価格の推移(平均㎡単価)
12万8万4万0
10万
6万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
所在地公示価格前年比用途最寄駅
福島市栄町26番21外 24.8/㎡ +1.2% 店舗,事務所 福島 160m
福島市三河南町1番9外 15.6/㎡ +0.6% 店舗 福島 190m
福島市置賜町27番2 10.8/㎡ +0.9% 店舗 福島 610m
福島市野田町2丁目189番3 9.6/㎡ +3.8% 住宅 福島 640m
福島市万世町24番12 9.2/㎡ +0.8% 住宅,店舗 福島 750m
福島市陣場町61番18外 8.8/㎡ +0.6% 店舗 福島 750m
福島市宮下町106番2 8.7/㎡ +2.6% 住宅,事務所 福島 1500m
福島市新町73番13 8.7/㎡ +0.3% 店舗 福島 900m
福島市五月町39番21 8.1/㎡ +0.7% 店舗 福島 350m
福島市中町31番2外 7.9/㎡ +1.1% 店舗,事務所 福島 600m
福島市野田町3丁目105番31 7.6/㎡ +3.0% 住宅 福島 1300m
福島市天神町64番5 7.4/㎡ +1.9% 住宅,店舗 福島 1100m
福島市旭町16番4 7.2/㎡ +2.0% 住宅,店舗 福島 2400m
福島市森合字西谷地13番15 7.0/㎡ +1.7% 住宅 美術館・図書館前 1100m
福島市上浜町75番5 7.0/㎡ +0.4% 住宅 福島 1600m
福島市松浪町38番1 6.6/㎡ +1.1% 住宅,店舗,工場 福島 2800m
福島市方木田字樋口5番26 6.6/㎡ +1.2% 住宅 福島 2400m
福島市大森字経塚6番42 6.5/㎡ +0.6% 住宅 南福島 1400m
福島市大森字石田24番3 6.3/㎡ +1.1% 住宅 福島 2900m
福島市南矢野目字中屋敷50番4外 6.3/㎡ +0.6% 店舗 笹谷 1500m

出典: 国土交通省 地価公示(2023年)