御山の一戸建て相場

Name: 御山の一戸建て相場データ（福島市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

福島県福島市御山 | 151件の成約データ他の種別: 土地

福島県福島市御山の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.5万円（成約151件、前年比-6.6%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

御山の一戸建て

131件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

2,485万円

うち土地分

1,995万円

うち建物分

490万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

110坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,494万円。ブロック造（357万円）との差は878%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

3,494万

8件

木造

2,537万

109件

軽量鉄骨造

2,209万

19件

ブロック造

357万

4件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

696万

4件

80〜100㎡

1,920万

19件

100〜120㎡

2,482万

59件

120〜150㎡

2,590万

27件

150㎡以上

2,868万

38件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大78%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

1,841万

3件

4〜6m

1,960万

54件

6〜8m

2,726万

73件

8m以上

3,268万

14件

御山 9.5万/㎡福島市内 21位/40地区

平均㎡単価

9.5万/㎡

前年比 ▼6.6%

平均価格

2,229万円

取引実績

151件

平均面積

301㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

20万15万10万5万0

7万

12万

'08'11'14'17'20'23'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,517万円

6件

５ＬＤＫ

1,740万円

2件

３ＬＤＫ

925万円

2件

４ＬＤＫ＋Ｓ

2,250万円

2件

５ＤＫ

2,000万円

1件

６ＤＫ

1,800万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 2,200万円 185㎡〜・４ＬＤＫ 11.9万/㎡

2025年第4四半期 2,000万円 340㎡〜 5.9万/㎡

2025年第3四半期 2,200万円 340㎡〜 6.5万/㎡

2025年第2四半期 2,300万円 200㎡〜・４ＬＤＫ 11.5万/㎡

2025年第2四半期 2,900万円 155㎡〜 18.7万/㎡

2025年第1四半期 2,000万円 190㎡〜・５ＤＫ 10.5万/㎡

2025年第1四半期 3,500万円 170㎡〜 20.6万/㎡

2025年第1四半期 3,200万円 350㎡〜 9.1万/㎡

2024年第4四半期 3,200万円 740㎡〜 4.3万/㎡

2024年第3四半期 2,700万円 155㎡〜・４ＬＤＫ 17.4万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（福島市全体）

🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-684人/年

🟡 供給: 空き家率13%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.86倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	285,026	-
2017	281,458	-
2019	277,133	-621
2021	273,348	-422
2023	267,924	-595
2024	264,652	-949

所得: 平均340万円（5年変化: +1.7%/年）

空き家率: 13%（2018年: 12.1% → 悪化）

将来人口: 2035年-5.4%、2050年-21%

福島市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

福島市の一戸建てマップ

福島市内のエリアランキング

御山は福島市内40地区中21位（上位48%）。単価9.5万/㎡。 1つ上の笹谷とは5%の差。

高価格帯（1〜14位）

1 八島田

13.5万

+42%

14 黒岩

10.7万

+12%

他 12 地区

中価格帯（15〜28位）

15 丸子

10.6万

+12%

16 北沢又

10.3万

+8%

17 宮代

10.2万

+8%

18 南矢野目

10.1万

+6%

19 鳥谷野

10.0万

+5%

20 笹谷

9.9万

+5%

21 御山 ◀

9.5万

―

22 飯坂町平野

9.2万

-3%

23 笹木野

9.1万

-4%

24 岡部

9.1万

-4%

25 本内

8.9万

-6%

26 郷野目

8.8万

-8%

27 伏拝

8.7万

-8%

28 渡利

8.4万

-11%

お手頃帯（29〜40位）

29 鎌田

7.7万

-20%

40 田沢

5.4万

-44%

他 10 地区

最寄り駅の相場

御山周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
福島市御山字稲荷田８８番１外	5.4万/㎡	+0.7%	店舗,事務所	福島 2500m
福島市御山字中川原４１番３	4.9万/㎡	+0.4%	住宅	福島 3500m
福島市御山字谷地２０番１	1.5万/㎡	-	農地	福島 3700m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

御山の他の不動産相場

🏞️ 土地

御山の土地相場 →