丸子の一戸建て相場
福島県福島市丸子 | 87件の成約データ 他の種別: 土地
福島県福島市丸子の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.6万円（成約87件、前年比+62.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,407万円。木造（2,856万円）との差は19%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
11件
3,407万
木造
71件
2,856万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
2,835万
100〜120㎡
34件
2,615万
120〜150㎡
18件
2,948万
150㎡以上
26件
4,114万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大37%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
32件
2,683万
6〜8m
42件
3,267万
8m以上
10件
3,689万
平均㎡単価
10.6万/㎡
前年比 ▲62.5%
平均価格
2,717万円
取引実績
87件
平均面積
314㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
5万
13万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
13
築11-15年
10
築16-20年
8
築21-25年
7
築26-30年
7
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,533万円
3件
５ＬＤＫ
3,150万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,700万円
1件
５ＤＫ
1,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,000万円
145㎡〜
・５ＬＤＫ
20.7万/㎡
2025年第4四半期
200万円
220㎡〜
0.9万/㎡
2025年第4四半期
3,400万円
330㎡〜
10.3万/㎡
2025年第3四半期
3,300万円
150㎡〜
・５ＬＤＫ
22.0万/㎡
2025年第3四半期
2,600万円
260㎡〜
10.0万/㎡
2025年第2四半期
3,200万円
145㎡〜
22.1万/㎡
2025年第1四半期
2,700万円
160㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
16.9万/㎡
2025年第1四半期
1,700万円
295㎡〜
・５ＤＫ
5.8万/㎡
2025年第1四半期
6,200万円
930㎡〜
6.7万/㎡
2024年第4四半期
2,100万円
200㎡〜
10.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福島市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-684人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 285,026 | - |
| 2017 | 281,458 | - |
| 2019 | 277,133 | -621 |
| 2021 | 273,348 | -422 |
| 2023 | 267,924 | -595 |
| 2024 | 264,652 | -949 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 13%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-21%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福島市の一戸建てマップ
福島市内のエリアランキング
丸子は福島市内40地区中15位（上位63%）。
単価10.6万/㎡。
1つ上の黒岩とは0%の差。
中価格帯（15〜28位）
最寄り駅の相場
丸子周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福島市丸子字沢目２３番１１ | 5.2万/㎡ | +0.2% | 住宅 | 卸町 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）