田沢の一戸建て相場
福島県福島市田沢 | 38件の成約データ
福島県福島市田沢の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価5.4万円（成約38件、前年比+44.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,018万円。木造（1,552万円）との差は30%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
9件
2,018万
木造
28件
1,552万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
9件
1,322万
100〜120㎡
13件
1,597万
120〜150㎡
13件
1,896万
150㎡以上
3件
1,959万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大3%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
27件
1,650万
8m以上
9件
1,693万
平均㎡単価
5.4万/㎡
前年比 ▲44.8%
平均価格
1,346万円
取引実績
38件
平均面積
264㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
6万
5万
'08'11'14'17'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
8
築6-10年
9
築11-15年
6
築16-20年
6
築21-25年
5
築26-30年
4
築31年以上
4
間取り別の相場
５ＬＤＫ
3,000万円
1件
５ＤＫ＋Ｓ
1,300万円
1件
５ＤＫ
1,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,300万円
250㎡〜
・５ＤＫ
5.2万/㎡
2025年第4四半期
1,300万円
240㎡〜
5.4万/㎡
2025年第3四半期
1,100万円
240㎡〜
4.6万/㎡
2024年第4四半期
840万円
240㎡〜
3.5万/㎡
2024年第1四半期
1,000万円
230㎡〜
4.3万/㎡
2023年第4四半期
3,000万円
245㎡〜
・５ＬＤＫ
12.2万/㎡
2023年第4四半期
3,000万円
240㎡〜
12.5万/㎡
2022年第3四半期
1,300万円
460㎡〜
・５ＤＫ＋Ｓ
2.8万/㎡
2021年第2四半期
430万円
240㎡〜
1.8万/㎡
2020年第3四半期
1,500万円
230㎡〜
6.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福島市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-684人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 285,026 | - |
| 2017 | 281,458 | - |
| 2019 | 277,133 | -621 |
| 2021 | 273,348 | -422 |
| 2023 | 267,924 | -595 |
| 2024 | 264,652 | -949 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 13%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-21%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福島市の一戸建てマップ
福島市内のエリアランキング
田沢は福島市内40地区中40位（上位0%）。
単価5.4万/㎡。
1つ上の上鳥渡とは6%の差。