小倉寺の一戸建て相場
福島県福島市小倉寺 | 33件の成約データ
福島県福島市小倉寺の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.3万円（成約33件、前年比+167.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均3,305万円。軽量鉄骨造（2,265万円）との差は46%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
18件
3,305万
鉄骨造
4件
3,071万
軽量鉄骨造
8件
2,265万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
814万
100〜120㎡
9件
1,906万
120〜150㎡
5件
2,053万
150㎡以上
13件
4,681万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大189%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
1,705万
4〜6m
10件
1,717万
6〜8m
8件
2,628万
8m以上
11件
4,933万
平均㎡単価
7.3万/㎡
前年比 ▲167.5%
平均価格
2,783万円
取引実績
33件
平均面積
422㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
3万
5万
'08'12'14'16'18'20'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
9
築11-15年
8
築16-20年
7
築21-25年
7
築26-30年
5
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,700万円
580㎡〜
4.7万/㎡
2025年第1四半期
450万円
500㎡〜
0.9万/㎡
2024年第3四半期
800万円
310㎡〜
2.6万/㎡
2022年第4四半期
920万円
250㎡〜
3.7万/㎡
2021年第1四半期
500万円
520㎡〜
1.0万/㎡
2021年第1四半期
2,300万円
155㎡〜
14.8万/㎡
2021年第1四半期
4,500万円
1300㎡〜
3.5万/㎡
2021年第1四半期
1,000万円
250㎡〜
4.0万/㎡
2020年第4四半期
2,600万円
250㎡〜
10.4万/㎡
2020年第4四半期
2,300万円
210㎡〜
11.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福島市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-684人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 285,026 | - |
| 2017 | 281,458 | - |
| 2019 | 277,133 | -621 |
| 2021 | 273,348 | -422 |
| 2023 | 267,924 | -595 |
| 2024 | 264,652 | -949 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 13%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-21%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福島市の一戸建てマップ
福島市内のエリアランキング
小倉寺は福島市内40地区中33位（上位18%）。
単価7.3万/㎡。
1つ上の町庭坂とは3%の差。
小倉寺周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福島市小倉寺字二反田２２番５ | 4.1万/㎡ | +0.2% | 住宅 | 福島 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）