松川町の一戸建て相場
福島県福島市松川町 | 60件の成約データ 他の種別: 土地
福島県福島市松川町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.5万円（成約60件、前年比+135.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,088万円。木造（1,978万円）との差は6%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
5件
2,088万
木造
50件
1,978万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
6件
1,969万
100〜120㎡
32件
2,101万
120〜150㎡
7件
1,742万
150㎡以上
11件
2,085万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大135%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
897万
4〜6m
25件
2,009万
6〜8m
27件
2,110万
8m以上
4件
1,574万
平均㎡単価
7.5万/㎡
前年比 ▲135.1%
平均価格
1,733万円
取引実績
60件
平均面積
278㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
7万
10万
'09'12'14'17'19'21'23'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
6
築16-20年
5
築21-25年
4
築26-30年
3
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,067万円
6件
５ＬＤＫ
2,133万円
3件
３ＬＤＫ
1,850万円
2件
６ＬＤＫ
350万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,700万円
225㎡〜
・５ＬＤＫ
12.0万/㎡
2026年第1四半期
1,600万円
255㎡〜
・４ＬＤＫ
6.3万/㎡
2026年第1四半期
1,700万円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
12.6万/㎡
2026年第1四半期
2,000万円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
11.1万/㎡
2025年第4四半期
2,000万円
150㎡〜
・３ＬＤＫ
13.3万/㎡
2025年第4四半期
1,700万円
135㎡〜
12.6万/㎡
2025年第1四半期
350万円
205㎡〜
・６ＬＤＫ
1.7万/㎡
2024年第3四半期
300万円
210㎡〜
1.4万/㎡
2024年第2四半期
1,200万円
230㎡〜
・５ＬＤＫ
5.2万/㎡
2024年第2四半期
2,300万円
295㎡〜
・４ＬＤＫ
7.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福島市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-684人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 285,026 | - |
| 2017 | 281,458 | - |
| 2019 | 277,133 | -621 |
| 2021 | 273,348 | -422 |
| 2023 | 267,924 | -595 |
| 2024 | 264,652 | -949 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 13%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-21%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福島市の一戸建てマップ
福島市内のエリアランキング
松川町は福島市内40地区中31位（上位22%）。
単価7.5万/㎡。
1つ上の瀬上町とは0%の差。
松川町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福島市松川町字後原５２番１６ | 2.5万/㎡ | -0.4% | 住宅 | 松川 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）