渡利の一戸建て相場
福島県福島市渡利 | 146件の成約データ 他の種別: 土地
福島県福島市渡利の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.4万円（成約146件、前年比+61.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均4,388万円。木造（2,184万円）との差は101%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
8件
4,388万
鉄骨造
7件
4,387万
軽量鉄骨造
8件
3,159万
木造
109件
2,184万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
12件
1,214万
80〜100㎡
15件
1,599万
100〜120㎡
48件
2,343万
120〜150㎡
20件
2,209万
150㎡以上
42件
3,383万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大97%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
14件
1,931万
4〜6m
64件
2,225万
6〜8m
35件
2,446万
8m以上
25件
3,802万
平均㎡単価
8.4万/㎡
前年比 ▲61.0%
平均価格
2,242万円
取引実績
146件
平均面積
320㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
12万10万8万6万4万
7万
11万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
9
築11-15年
7
築16-20年
9
築21-25年
7
築26-30年
6
築31年以上
5
間取り別の相場
５ＤＫ
1,600万円
3件
４ＬＤＫ
3,000万円
1件
４ＤＫ
1,500万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,000万円
125㎡〜
16.0万/㎡
2025年第3四半期
1,100万円
190㎡〜
・５ＤＫ
5.8万/㎡
2025年第3四半期
3,600万円
155㎡〜
23.2万/㎡
2025年第2四半期
3,600万円
205㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
17.6万/㎡
2025年第2四半期
3,000万円
155㎡〜
19.4万/㎡
2025年第2四半期
2,000万円
1000㎡〜
2.0万/㎡
2025年第1四半期
2,000万円
370㎡〜
・５ＤＫ
5.4万/㎡
2025年第1四半期
1,500万円
265㎡〜
・４ＤＫ
5.7万/㎡
2025年第1四半期
2,700万円
340㎡〜
7.9万/㎡
2024年第4四半期
3,000万円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
16.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福島市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-684人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 285,026 | - |
| 2017 | 281,458 | - |
| 2019 | 277,133 | -621 |
| 2021 | 273,348 | -422 |
| 2023 | 267,924 | -595 |
| 2024 | 264,652 | -949 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 13%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-21%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福島市の一戸建てマップ
福島市内のエリアランキング
渡利は福島市内40地区中28位（上位30%）。
単価8.4万/㎡。
1つ上の伏拝とは3%の差。
中価格帯（15〜28位）
渡利周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福島市渡利字中江町２３番４ | 5.9万/㎡ | +1.2% | 住宅 | 福島 2800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）