岡部の一戸建て相場
福島県福島市岡部 | 115件の成約データ 他の種別: 土地
福島県福島市岡部の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.1万円（成約115件、前年比+35.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,883万円。木造（2,109万円）との差は37%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
2,883万
軽量鉄骨造
9件
2,823万
木造
91件
2,109万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
678万
80〜100㎡
16件
1,610万
100〜120㎡
58件
2,388万
120〜150㎡
12件
1,941万
150㎡以上
18件
2,538万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大57%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
13件
1,683万
4〜6m
41件
2,288万
6〜8m
27件
2,635万
8m以上
25件
2,065万
平均㎡単価
9.1万/㎡
前年比 ▲35.6%
平均価格
2,062万円
取引実績
115件
平均面積
278㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
12万
10万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
14
築11-15年
11
築16-20年
8
築21-25年
6
築26-30年
7
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,233万円
3件
５ＬＤＫ
2,667万円
3件
３ＤＫ
650万円
1件
６ＤＫ
950万円
1件
３ＬＤＫ
1,900万円
1件
４Ｋ
800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,200万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
12.9万/㎡
2025年第3四半期
2,600万円
190㎡〜
13.7万/㎡
2025年第3四半期
1,000万円
270㎡〜
3.7万/㎡
2025年第2四半期
2,700万円
155㎡〜
・５ＬＤＫ
17.4万/㎡
2025年第2四半期
2,500万円
155㎡〜
・５ＬＤＫ
16.1万/㎡
2025年第2四半期
2,800万円
155㎡〜
・５ＬＤＫ
18.1万/㎡
2025年第2四半期
1,100万円
670㎡〜
1.6万/㎡
2025年第2四半期
2,900万円
630㎡〜
4.6万/㎡
2025年第2四半期
3,500万円
740㎡〜
4.7万/㎡
2025年第1四半期
650万円
145㎡〜
・３ＤＫ
4.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福島市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-684人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 285,026 | - |
| 2017 | 281,458 | - |
| 2019 | 277,133 | -621 |
| 2021 | 273,348 | -422 |
| 2023 | 267,924 | -595 |
| 2024 | 264,652 | -949 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 13%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-21%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福島市の一戸建てマップ
福島市内のエリアランキング
岡部は福島市内40地区中24位（上位40%）。
単価9.1万/㎡。
1つ上の笹木野とは0%の差。
中価格帯（15〜28位）
最寄り駅の相場
岡部周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福島市岡部字姥畑１０番１ | 4.4万/㎡ | - | 住宅 | 福島 5500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）