八島田の一戸建て相場
福島県福島市八島田 | 55件の成約データ 他の種別: 土地
福島県福島市八島田の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価13.5万円（成約55件、前年比+37.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均12,428万円。木造（2,748万円）との差は352%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
12,428万
軽量鉄骨造
7件
4,249万
木造
38件
2,748万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
6件
2,832万
100〜120㎡
27件
3,303万
120〜150㎡
10件
3,265万
150㎡以上
9件
5,831万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大258%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
11件
1,938万
6〜8m
33件
3,295万
8m以上
9件
6,936万
平均㎡単価
13.5万/㎡
前年比 ▲37.6%
平均価格
3,512万円
取引実績
55件
平均面積
304㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
5万
11万
'09'14'16'18'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
12
築11-15年
13
築16-20年
8
築21-25年
7
築26-30年
5
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,333万円
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,400万円
260㎡〜
9.2万/㎡
2025年第3四半期
2,900万円
200㎡〜
14.5万/㎡
2025年第2四半期
2,500万円
195㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
12.8万/㎡
2025年第1四半期
2,700万円
175㎡〜
15.4万/㎡
2025年第1四半期
1,500万円
310㎡〜
4.8万/㎡
2024年第4四半期
2,800万円
180㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
15.6万/㎡
2024年第4四半期
1,600万円
230㎡〜
7.0万/㎡
2024年第4四半期
600万円
400㎡〜
1.5万/㎡
2024年第1四半期
1,200万円
230㎡〜
5.2万/㎡
2024年第1四半期
700万円
165㎡〜
4.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福島市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-684人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 285,026 | - |
| 2017 | 281,458 | - |
| 2019 | 277,133 | -621 |
| 2021 | 273,348 | -422 |
| 2023 | 267,924 | -595 |
| 2024 | 264,652 | -949 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 13%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-21%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福島市の一戸建てマップ
福島市内のエリアランキング
八島田は福島市内40地区中1位（上位98%）。
単価13.5万/㎡。
高価格帯（1〜14位）
八島田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福島市八島田字樋ノ口６７番外 | 6.1万/㎡ | +1.8% | 住宅 | 笹木野 1200m |
| 福島市八島田字八幡北３番１１ | 5.0万/㎡ | +2.2% | 住宅 | 笹木野 830m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）