南沢又の一戸建て相場

Name: 南沢又の一戸建て相場データ（福島市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

福島県福島市南沢又 | 211件の成約データ他の種別: 土地

福島県福島市南沢又の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.3万円（成約211件、前年比-12.1%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

南沢又の一戸建て

165件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

1,827万円

うち土地分

1,337万円

うち建物分

490万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,092万円。木造（2,718万円）との差は124%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

6,092万

4件

軽量鉄骨造

3,363万

15件

木造

2,718万

171件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,433万

5件

80〜100㎡

1,995万

19件

100〜120㎡

2,880万

115件

120〜150㎡

3,333万

33件

150㎡以上

3,165万

22件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大51%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

2,672万

3件

4〜6m

2,289万

82件

6〜8m

3,466万

95件

8m以上

3,397万

16件

南沢又 12.3万/㎡福島市内 4位/40地区

平均㎡単価

12.3万/㎡

前年比 ▼12.1%

平均価格

2,640万円

取引実績

211件

平均面積

250㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

25万20万15万10万5万

13万

16万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,607万円

30件

３ＬＤＫ

2,000万円

3件

５ＬＤＫ

2,800万円

3件

４ＬＤＫ＋Ｓ

3,967万円

3件

６ＤＫ

1,415万円

2件

４ＤＫ

2,200万円

1件

６ＤＫ＋Ｓ

1,700万円

1件

２ＬＤＫ

2,100万円

1件

４Ｋ

1,200万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 2,900万円 185㎡〜・３ＬＤＫ 15.7万/㎡

2026年第1四半期 2,400万円 145㎡〜・４ＬＤＫ 16.6万/㎡

2025年第4四半期 4,400万円 215㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 20.5万/㎡

2025年第4四半期 1,200万円 220㎡〜・４Ｋ 5.5万/㎡

2025年第4四半期 630万円 175㎡〜 3.6万/㎡

2025年第4四半期 550万円 240㎡〜 2.3万/㎡

2025年第3四半期 1,900万円 165㎡〜・４ＬＤＫ 11.5万/㎡

2025年第2四半期 2,700万円 210㎡〜 12.9万/㎡

2025年第2四半期 3,500万円 220㎡〜 15.9万/㎡

2025年第1四半期 3,200万円 235㎡〜・４ＬＤＫ 13.6万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（福島市全体）

🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-684人/年

🟡 供給: 空き家率13%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.86倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	285,026	-
2017	281,458	-
2019	277,133	-621
2021	273,348	-422
2023	267,924	-595
2024	264,652	-949

所得: 平均340万円（5年変化: +1.7%/年）

空き家率: 13%（2018年: 12.1% → 悪化）

将来人口: 2035年-5.4%、2050年-21%

福島市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

福島市の一戸建てマップ

福島市内のエリアランキング

南沢又は福島市内40地区中4位（上位90%）。単価12.3万/㎡。 1つ上の野田町とは3%の差。

高価格帯（1〜14位）

1 八島田

13.5万

+9%

2 太平寺

13.1万

+6%

3 野田町

12.7万

+3%

4 南沢又 ◀

12.3万

―

5 八木田

12.2万

-1%

6 東浜町

12.2万

-1%

7 永井川

11.8万

-4%

8 方木田

11.6万

-6%

9 吉倉

11.6万

-6%

10 西中央

11.6万

-6%

11 森合

11.5万

-7%

12 大森

11.1万

-9%

13 泉

11.1万

-10%

14 黒岩

10.7万

-13%

中価格帯（15〜28位）

15 丸子

10.6万

-14%

28 渡利

8.4万

-31%

他 12 地区

お手頃帯（29〜40位）

29 鎌田

7.7万

-38%

40 田沢

5.4万

-56%

他 10 地区

最寄り駅の相場

南沢又周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
福島市南沢又字松北町３丁目２番５	4.9万/㎡	+0.6%	住宅	上松川 600m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

南沢又の他の不動産相場

🏞️ 土地

南沢又の土地相場 →