方木田の一戸建て相場

Name: 方木田の一戸建て相場データ（福島市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

福島県福島市方木田 | 128件の成約データ他の種別: 土地

福島県福島市方木田の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.6万円（成約128件、前年比-9.2%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

方木田の一戸建て

115件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

2,729万円

うち土地分

2,239万円

うち建物分

490万円

🏞 土地の条件

敷地面積

110坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,618万円。木造（2,342万円）との差は54%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

軽量鉄骨造

3,618万

32件

木造

2,342万

88件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,983万

3件

80〜100㎡

1,391万

10件

100〜120㎡

2,727万

56件

120〜150㎡

2,990万

35件

150㎡以上

3,124万

20件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大80%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

1,877万

4件

4〜6m

2,104万

48件

6〜8m

3,308万

65件

8m以上

3,380万

9件

方木田 11.6万/㎡福島市内 8位/40地区

平均㎡単価

11.6万/㎡

前年比 ▼9.2%

平均価格

2,443万円

取引実績

128件

平均面積

236㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

40万30万20万10万0

14万

3万

'08'12'15'18'21'24'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,713万円

8件

４ＬＤＫ＋Ｓ

3,033万円

3件

６ＬＤＫ＋Ｓ

2,000万円

1件

３ＬＤＫ

980万円

1件

５ＬＤＫ

3,200万円

1件

６ＤＫ＋Ｓ

1,100万円

1件

４ＤＫ

1,400万円

1件

６ＤＫ

690万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 690万円 235㎡〜・６ＤＫ 2.9万/㎡

2025年第4四半期 1,400万円 150㎡〜・４ＤＫ 9.3万/㎡

2025年第4四半期 2,800万円 200㎡〜 14.0万/㎡

2025年第3四半期 3,200万円 245㎡〜・５ＬＤＫ 13.1万/㎡

2025年第3四半期 3,000万円 175㎡〜・４ＬＤＫ 17.1万/㎡

2025年第2四半期 2,300万円 175㎡〜・４ＬＤＫ 13.1万/㎡

2025年第2四半期 2,500万円 970㎡〜 2.6万/㎡

2025年第1四半期 4,500万円 810㎡〜 5.6万/㎡

2025年第1四半期 2,200万円 270㎡〜 8.1万/㎡

2024年第4四半期 2,000万円 510㎡〜・６ＬＤＫ＋Ｓ 3.9万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（福島市全体）

🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-684人/年

🟡 供給: 空き家率13%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.86倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	285,026	-
2017	281,458	-
2019	277,133	-621
2021	273,348	-422
2023	267,924	-595
2024	264,652	-949

所得: 平均340万円（5年変化: +1.7%/年）

空き家率: 13%（2018年: 12.1% → 悪化）

将来人口: 2035年-5.4%、2050年-21%

福島市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

福島市の一戸建てマップ

福島市内のエリアランキング

方木田は福島市内40地区中8位（上位80%）。単価11.6万/㎡。 1つ上の永井川とは2%の差。

高価格帯（1〜14位）

1 八島田

13.5万

+16%

2 太平寺

13.1万

+13%

3 野田町

12.7万

+9%

4 南沢又

12.3万

+6%

5 八木田

12.2万

+5%

6 東浜町

12.2万

+5%

7 永井川

11.8万

+2%

8 方木田 ◀

11.6万

―

9 吉倉

11.6万

+0%

10 西中央

11.6万

+0%

11 森合

11.5万

-1%

12 大森

11.1万

-4%

13 泉

11.1万

-4%

14 黒岩

10.7万

-8%

中価格帯（15〜28位）

15 丸子

10.6万

-8%

28 渡利

8.4万

-27%

他 12 地区

お手頃帯（29〜40位）

29 鎌田

7.7万

-34%

40 田沢

5.4万

-54%

他 10 地区

最寄り駅の相場

方木田周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
福島市方木田字樋口５番２６	6.6万/㎡	+1.2%	住宅	福島 2400m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

方木田の他の不動産相場

🏞️ 土地

方木田の土地相場 →