永井川の一戸建て相場
福島県福島市永井川 | 109件の成約データ 他の種別: 土地
福島県福島市永井川の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.8万円（成約109件、前年比+16.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,044万円。木造（2,555万円）との差は97%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
6件
5,044万
軽量鉄骨造
16件
3,807万
木造
83件
2,555万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
949万
80〜100㎡
10件
1,647万
100〜120㎡
51件
2,947万
120〜150㎡
21件
3,303万
150㎡以上
21件
3,326万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大36%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
37件
2,526万
6〜8m
52件
3,141万
8m以上
16件
3,436万
平均㎡単価
11.8万/㎡
前年比 ▲16.9%
平均価格
2,634万円
取引実績
109件
平均面積
246㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
10万
9万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
15
築11-15年
9
築16-20年
9
築21-25年
7
築26-30年
7
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,500万円
17件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,250万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,750万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,400万円
280㎡〜
8.6万/㎡
2025年第4四半期
2,900万円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
16.1万/㎡
2025年第2四半期
2,900万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
18.7万/㎡
2025年第1四半期
2,600万円
215㎡〜
・４ＬＤＫ
12.1万/㎡
2025年第1四半期
2,700万円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
12.9万/㎡
2025年第1四半期
2,700万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
17.4万/㎡
2024年第4四半期
3,000万円
205㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
14.6万/㎡
2024年第4四半期
800万円
360㎡〜
2.2万/㎡
2024年第4四半期
3,000万円
200㎡〜
15.0万/㎡
2023年第4四半期
1,700万円
200㎡〜
8.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福島市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-684人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 285,026 | - |
| 2017 | 281,458 | - |
| 2019 | 277,133 | -621 |
| 2021 | 273,348 | -422 |
| 2023 | 267,924 | -595 |
| 2024 | 264,652 | -949 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 13%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-21%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福島市の一戸建てマップ
福島市内のエリアランキング
永井川は福島市内40地区中7位（上位83%）。
単価11.8万/㎡。
1つ上の東浜町とは3%の差。
高価格帯（1〜14位）
永井川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福島市永井川字向光白２１番１１ | 3.6万/㎡ | - | 住宅 | 南福島 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）