森合の一戸建て相場

Name: 森合の一戸建て相場データ（福島市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

福島県福島市森合 | 155件の成約データ他の種別: 土地

福島県福島市森合の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.5万円（成約155件、前年比+6.5%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

森合の一戸建て

135件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

2,912万円

うち土地分

2,422万円

うち建物分

490万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

110坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均4,261万円。鉄骨造（1,797万円）との差は137%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

4,261万

4件

軽量鉄骨造

3,103万

11件

木造

2,703万

124件

鉄骨造

1,797万

6件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,189万

16件

80〜100㎡

2,607万

20件

100〜120㎡

2,921万

46件

120〜150㎡

2,841万

31件

150㎡以上

2,928万

33件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大117%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

1,438万

9件

4〜6m

2,670万

70件

6〜8m

3,121万

50件

8m以上

3,016万

22件

森合 11.5万/㎡福島市内 11位/40地区

平均㎡単価

11.5万/㎡

前年比 ▲6.5%

平均価格

2,425万円

取引実績

155件

平均面積

249㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

40万30万20万10万0

10万

19万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

2,500万円

4件

４ＬＤＫ

2,525万円

4件

４ＬＤＫ＋Ｓ

3,250万円

4件

４Ｋ

320万円

1件

５ＤＫ＋Ｓ

950万円

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,600万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 2,900万円 150㎡〜 19.3万/㎡

2025年第4四半期 3,300万円 205㎡〜・３ＬＤＫ 16.1万/㎡

2025年第4四半期 1,200万円 175㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 6.9万/㎡

2025年第4四半期 2,800万円 155㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 18.1万/㎡

2025年第4四半期 5,500万円 440㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 12.5万/㎡

2025年第4四半期 1,100万円 225㎡〜・４ＬＤＫ 4.9万/㎡

2025年第4四半期 2,800万円 155㎡〜 18.1万/㎡

2025年第4四半期 3,300万円 150㎡〜 22.0万/㎡

2025年第4四半期 1,200万円 175㎡〜 6.9万/㎡

2025年第3四半期 320万円 115㎡〜・４Ｋ 2.8万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（福島市全体）

🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-684人/年

🟡 供給: 空き家率13%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.86倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	285,026	-
2017	281,458	-
2019	277,133	-621
2021	273,348	-422
2023	267,924	-595
2024	264,652	-949

所得: 平均340万円（5年変化: +1.7%/年）

空き家率: 13%（2018年: 12.1% → 悪化）

将来人口: 2035年-5.4%、2050年-21%

福島市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

福島市の一戸建てマップ

福島市内のエリアランキング

森合は福島市内40地区中11位（上位73%）。単価11.5万/㎡。 1つ上の西中央とは1%の差。

高価格帯（1〜14位）

1 八島田

13.5万

+17%

2 太平寺

13.1万

+14%

3 野田町

12.7万

+10%

4 南沢又

12.3万

+7%

5 八木田

12.2万

+6%

6 東浜町

12.2万

+6%

7 永井川

11.8万

+3%

8 方木田

11.6万

+1%

9 吉倉

11.6万

+1%

10 西中央

11.6万

+1%

11 森合 ◀

11.5万

―

12 大森

11.1万

-3%

13 泉

11.1万

-3%

14 黒岩

10.7万

-7%

中価格帯（15〜28位）

15 丸子

10.6万

-7%

28 渡利

8.4万

-27%

他 12 地区

お手頃帯（29〜40位）

29 鎌田

7.7万

-33%

40 田沢

5.4万

-53%

他 10 地区

最寄り駅の相場

森合周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
福島市森合字西谷地１３番１５	7.0万/㎡	+1.7%	住宅	美術館・図書館前 1100m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

森合の他の不動産相場

🏞️ 土地

森合の土地相場 →