森合の土地相場
福島県福島市森合 | 142件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福島県福島市森合の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価18.3万円（成約142件、前年比-12.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大72%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が84,562円高くなります。
4m未満
16件
12万/坪
4〜6m
52件
17万/坪
6〜8m
55件
20万/坪
8m以上
14件
20万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価22万円で最も高く、不整形（13万円）と比べて68%の差があります。
ほぼ正方形
8件
22万/坪
長方形
11件
20万/坪
ほぼ長方形
40件
18万/坪
ほぼ整形
21件
18万/坪
ほぼ台形
28件
18万/坪
不整形
31件
13万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（20万/坪）は北道路（15万/坪）と比べて+32%のプレミアムがあります。
南
40件
20万/坪
南西
16件
19万/坪
西
24件
17万/坪
東
16件
16万/坪
北東
11件
16万/坪
北
23件
15万/坪
南東
6件
15万/坪
北西
4件
13万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
住宅
64件
その他
11件
店舗
2件
事務所
1件
平均坪単価
18.3万/坪
5.6万/㎡
前年比 ▼12.3%
平均価格
1,489万円
取引実績
142件
平均面積
84坪
277㎡
相場の動き
坪単価の推移
33万24万15万6万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2025年は坪17万円へ、17年間で4.5%下落（年平均-0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,000万円
88坪〜（290㎡〜）
22.8万/坪
2025年第2四半期
500万円
45坪〜（150㎡〜）
11.0万/坪
2025年第2四半期
770万円
42坪〜（140㎡〜）
18.2万/坪
2024年第4四半期
1,400万円
67坪〜（220㎡〜）
21.0万/坪
2024年第2四半期
3,800万円
206坪〜（680㎡〜）
18.5万/坪
2024年第1四半期
1,700万円
70坪〜（230㎡〜）
24.4万/坪
2023年第4四半期
1,500万円
109坪〜（360㎡〜）
13.8万/坪
2023年第4四半期
360万円
36坪〜（120㎡〜）
9.9万/坪
2023年第4四半期
2,200万円
245坪〜（810㎡〜）
9.0万/坪
2023年第3四半期
1,700万円
91坪〜（300㎡〜）
18.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福島市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-684人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 285,026 | - |
| 2017 | 281,458 | - |
| 2019 | 277,133 | -621 |
| 2021 | 273,348 | -422 |
| 2023 | 267,924 | -595 |
| 2024 | 264,652 | -949 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 13%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-21%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福島市の土地マップ
福島市内のエリアランキング
森合は福島市内38地区中3位（上位92%）。
坪単価18.3万/坪。
1つ上の野田町とは4%の差。
高価格帯（1〜13位）
最寄り駅の相場
森合周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福島市森合字西谷地１３番１５ | 7.0万/㎡ | +1.7% | 住宅 | 美術館・図書館前 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）