蓬萊町の土地相場
福島県福島市蓬萊町 | 45件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福島県福島市蓬萊町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価10.7万円（成約45件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大32%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が26,919円高くなります。
4〜6m
3件
8万/坪
6〜8m
23件
11万/坪
8m以上
15件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価13万円で最も高く、不整形（8万円）と比べて57%の差があります。
長方形
8件
13万/坪
台形
3件
10万/坪
ほぼ整形
3件
10万/坪
ほぼ長方形
13件
10万/坪
ほぼ正方形
7件
9万/坪
不整形
9件
8万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+39%のプレミアムがあります。
南
16件
11万/坪
南東
4件
10万/坪
西
6件
9万/坪
北東
3件
9万/坪
北
8件
8万/坪
北西
4件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
住宅
24件
その他
4件
平均坪単価
10.7万/坪
3.2万/㎡
平均価格
1,030万円
取引実績
45件
平均面積
103坪
339㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万16万10万4万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2025年は坪8万円へ、17年間で34.5%下落（年平均-2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
7件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,300万円
172坪〜（570㎡〜）
7.5万/坪
2024年第4四半期
1,500万円
97坪〜（320㎡〜）
15.5万/坪
2024年第3四半期
900万円
79坪〜（260㎡〜）
11.4万/坪
2024年第3四半期
920万円
124坪〜（410㎡〜）
7.4万/坪
2024年第2四半期
370万円
67坪〜（220㎡〜）
5.6万/坪
2023年第4四半期
880万円
82坪〜（270㎡〜）
10.8万/坪
2023年第3四半期
600万円
73坪〜（240㎡〜）
8.3万/坪
2023年第1四半期
700万円
79坪〜（260㎡〜）
8.9万/坪
2022年第2四半期
900万円
60坪〜（200㎡〜）
14.9万/坪
2021年第4四半期
880万円
50坪〜（165㎡〜）
17.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福島市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-684人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 285,026 | - |
| 2017 | 281,458 | - |
| 2019 | 277,133 | -621 |
| 2021 | 273,348 | -422 |
| 2023 | 267,924 | -595 |
| 2024 | 264,652 | -949 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 13%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-21%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福島市の土地マップ
福島市内のエリアランキング
蓬萊町は福島市内38地区中27位（上位29%）。
坪単価10.7万/坪。
1つ上の本内とは6%の差。