黒岩の土地相場
福島県福島市黒岩 | 95件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福島県福島市黒岩の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価9.7万円（成約95件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大73%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が64,333円高くなります。
4〜6m
21件
15万/坪
6〜8m
52件
9万/坪
8m以上
19件
10万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価14万円で最も高く、正方形（7万円）と比べて98%の差があります。
ほぼ整形
7件
14万/坪
ほぼ長方形
16件
12万/坪
不整形
14件
11万/坪
長方形
25件
10万/坪
ほぼ台形
10件
8万/坪
ほぼ正方形
16件
8万/坪
正方形
4件
7万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（13万/坪）と比べて+-24%のプレミアムがあります。
東
15件
16万/坪
西
5件
15万/坪
北
16件
13万/坪
南
11件
10万/坪
南東
8件
9万/坪
南西
16件
7万/坪
北東
21件
7万/坪
北西
3件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
住宅
11件
倉庫
2件
その他
2件
平均坪単価
9.7万/坪
2.9万/㎡
平均価格
1,040万円
取引実績
95件
平均面積
107坪
353㎡
相場の動き
坪単価の推移
32万24万16万8万0万
200820112014201720202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2022年は坪15万円へ、14年間で16.9%下落（年平均-1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
3件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
650万円
42坪〜（140㎡〜）
15.3万/坪
2021年第2四半期
990万円
67坪〜（220㎡〜）
14.9万/坪
2020年第3四半期
3,400万円
423坪〜（1400㎡〜）
8.0万/坪
2020年第3四半期
4,400万円
575坪〜（1900㎡〜）
7.7万/坪
2020年第2四半期
700万円
130坪〜（430㎡〜）
5.4万/坪
2019年第1四半期
1,000万円
48坪〜（160㎡〜）
20.7万/坪
2018年第4四半期
2,200万円
79坪〜（260㎡〜）
28.0万/坪
2018年第4四半期
1,500万円
60坪〜（200㎡〜）
24.8万/坪
2017年第3四半期
3,100万円
136坪〜（450㎡〜）
22.8万/坪
2017年第2四半期
1,600万円
76坪〜（250㎡〜）
21.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福島市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-684人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 285,026 | - |
| 2017 | 281,458 | - |
| 2019 | 277,133 | -621 |
| 2021 | 273,348 | -422 |
| 2023 | 267,924 | -595 |
| 2024 | 264,652 | -949 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 13%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-21%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福島市の土地マップ
福島市内のエリアランキング
黒岩は福島市内38地区中29位（上位24%）。
坪単価9.7万/坪。
1つ上の飯坂町平野とは1%の差。
黒岩周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福島市黒岩字北井７番５ | 6.1万/㎡ | +0.5% | 住宅 | 南福島 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）