松川町美郷の土地相場
福島県福島市松川町美郷 | 53件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福島県福島市松川町美郷の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価7.5万円（成約53件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大28%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が20,596円高くなります。
6〜8m
35件
7万/坪
8m以上
17件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価9万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて55%の差があります。
長方形
24件
9万/坪
ほぼ長方形
18件
8万/坪
ほぼ正方形
3件
8万/坪
ほぼ台形
5件
6万/坪
不整形
3件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+45%のプレミアムがあります。
南
20件
9万/坪
北西
3件
8万/坪
南東
9件
8万/坪
西
8件
7万/坪
東
4件
7万/坪
北
7件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の95%が「住宅」目的です。
住宅
21件
その他
1件
平均坪単価
7.5万/坪
2.3万/㎡
平均価格
860万円
取引実績
53件
平均面積
119坪
395㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万11万8万5万2万
2008201020122014201620192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2021年は坪12万円へ、13年間で+83.6%上昇（年平均+6.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
6件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第2四半期
1,100万円
94坪〜（310㎡〜）
11.7万/坪
2021年第2四半期
870万円
73坪〜（240㎡〜）
12.0万/坪
2019年第2四半期
900万円
88坪〜（290㎡〜）
10.3万/坪
2019年第1四半期
1,400万円
139坪〜（460㎡〜）
10.1万/坪
2017年第3四半期
750万円
85坪〜（280㎡〜）
8.9万/坪
2017年第3四半期
630万円
79坪〜（260㎡〜）
8.0万/坪
2017年第2四半期
980万円
115坪〜（380㎡〜）
8.5万/坪
2016年第1四半期
1,900万円
151坪〜（500㎡〜）
12.6万/坪
2016年第1四半期
2,700万円
544坪〜（1800㎡〜）
5.0万/坪
2015年第2四半期
900万円
139坪〜（460㎡〜）
6.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福島市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-684人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 285,026 | - |
| 2017 | 281,458 | - |
| 2019 | 277,133 | -621 |
| 2021 | 273,348 | -422 |
| 2023 | 267,924 | -595 |
| 2024 | 264,652 | -949 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 13%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-21%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福島市の土地マップ
福島市内のエリアランキング
松川町美郷は福島市内38地区中34位（上位11%）。
坪単価7.5万/坪。
1つ上の松川町とは2%の差。