大笹生の土地相場
福島県福島市大笹生 | 34件の成約データ
福島県福島市大笹生の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価2.7万円（成約34件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大35%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が9,570円高くなります。
4m未満
6件
4万/坪
6〜8m
4件
3万/坪
8m以上
14件
3万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価5万円で最も高く、ほぼ長方形（2万円）と比べて141%の差があります。
ほぼ整形
6件
5万/坪
ほぼ台形
4件
3万/坪
不整形
19件
3万/坪
ほぼ長方形
4件
2万/坪
道路の方位と坪単価
北西
7件
5万/坪
東
6件
4万/坪
接面道路無
7件
3万/坪
南
5件
3万/坪
西
6件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「倉庫」目的です。
倉庫
1件
その他
1件
平均坪単価
2.7万/坪
0.8万/㎡
平均価格
482万円
取引実績
34件
平均面積
178坪
589㎡
相場の動き
坪単価の推移
8万6万4万2万0万
200820142017201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2024年は坪3万円へ、16年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
480万円
160坪〜（530㎡〜）
3.0万/坪
2023年第4四半期
430万円
260坪〜（860㎡〜）
1.7万/坪
2023年第4四半期
800万円
423坪〜（1400㎡〜）
1.9万/坪
2023年第4四半期
750万円
393坪〜（1300㎡〜）
1.9万/坪
2020年第1四半期
1,000万円
178坪〜（590㎡〜）
5.6万/坪
2019年第4四半期
1,300万円
191坪〜（630㎡〜）
6.8万/坪
2019年第3四半期
1,900万円
296坪〜（980㎡〜）
6.4万/坪
2019年第1四半期
69万円
36坪〜（120㎡〜）
1.9万/坪
2019年第1四半期
62万円
35坪〜（115㎡〜）
1.8万/坪
2019年第1四半期
67万円
36坪〜（120㎡〜）
1.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福島市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-684人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 285,026 | - |
| 2017 | 281,458 | - |
| 2019 | 277,133 | -621 |
| 2021 | 273,348 | -422 |
| 2023 | 267,924 | -595 |
| 2024 | 264,652 | -949 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 13%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-21%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福島市の土地マップ
福島市内のエリアランキング
大笹生は福島市内38地区中38位（上位0%）。
坪単価2.7万/坪。
1つ上の松川町沼袋とは80%の差。