町庭坂の土地相場
福島県福島市町庭坂 | 99件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福島県福島市町庭坂の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価8.3万円（成約99件、前年比+55.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大146%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が59,737円高くなります。
4m未満
6件
4万/坪
4〜6m
16件
8万/坪
6〜8m
54件
10万/坪
8m以上
12件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価10万円で最も高く、長方形（6万円）と比べて56%の差があります。
台形
3件
10万/坪
ほぼ整形
21件
10万/坪
ほぼ台形
8件
9万/坪
ほぼ長方形
29件
9万/坪
ほぼ正方形
4件
8万/坪
不整形
21件
7万/坪
長方形
10件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+28%のプレミアムがあります。
南東
8件
10万/坪
南
33件
10万/坪
北東
5件
9万/坪
北西
3件
8万/坪
北
7件
8万/坪
西
14件
8万/坪
東
18件
7万/坪
南西
5件
6万/坪
接面道路無
5件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
住宅
36件
その他
6件
倉庫
1件
事務所
1件
平均坪単価
8.3万/坪
2.5万/㎡
前年比 ▲55.4%
平均価格
806万円
取引実績
99件
平均面積
112坪
371㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万15万10万5万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2026年は坪14万円へ、18年間で+65.4%上昇（年平均+3.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
5件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
900万円
64坪〜（210㎡〜）
14.2万/坪
2025年第2四半期
800万円
54坪〜（180㎡〜）
14.7万/坪
2024年第4四半期
1,600万円
112坪〜（370㎡〜）
14.3万/坪
2024年第3四半期
750万円
124坪〜（410㎡〜）
6.0万/坪
2024年第2四半期
1,500万円
278坪〜（920㎡〜）
5.4万/坪
2024年第2四半期
1,000万円
88坪〜（290㎡〜）
11.4万/坪
2023年第4四半期
750万円
64坪〜（210㎡〜）
11.8万/坪
2023年第2四半期
1,100万円
169坪〜（560㎡〜）
6.5万/坪
2022年第3四半期
2,000万円
363坪〜（1200㎡〜）
5.5万/坪
2022年第3四半期
700万円
67坪〜（220㎡〜）
10.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福島市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-684人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 285,026 | - |
| 2017 | 281,458 | - |
| 2019 | 277,133 | -621 |
| 2021 | 273,348 | -422 |
| 2023 | 267,924 | -595 |
| 2024 | 264,652 | -949 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 13%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-21%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福島市の土地マップ
福島市内のエリアランキング
町庭坂は福島市内38地区中32位（上位16%）。
坪単価8.3万/坪。
1つ上の飯坂町とは5%の差。
町庭坂周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福島市町庭坂字一本杉８番４５ | 3.4万/㎡ | +1.2% | 住宅 | 庭坂 210m |
| 福島市町庭坂字遠原三２番２ | 1.8万/㎡ | -0.6% | 住宅 | 庭坂 730m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）