町庭坂の一戸建て相場
福島県福島市町庭坂 | 81件の成約データ 他の種別: 土地
福島県福島市町庭坂の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.5万円（成約81件、前年比-19.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,156万円。軽量鉄骨造（1,845万円）との差は17%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
2,156万
木造
69件
1,952万
軽量鉄骨造
4件
1,845万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
1,032万
80〜100㎡
9件
1,119万
100〜120㎡
38件
2,326万
120〜150㎡
15件
1,787万
150㎡以上
9件
2,194万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大92%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
1,380万
4〜6m
22件
1,504万
6〜8m
47件
2,137万
8m以上
4件
2,650万
平均㎡単価
7.5万/㎡
前年比 ▼19.7%
平均価格
1,728万円
取引実績
81件
平均面積
285㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
5万
10万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
7
築11-15年
6
築16-20年
6
築21-25年
5
築26-30年
3
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,075万円
8件
６ＤＫ
1,800万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,100万円
1件
４ＤＫ
350万円
1件
３Ｋ＋Ｓ
1,800万円
1件
６ＬＤＫ
1,400万円
1件
３ＬＤＫ
2,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,500万円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
14.3万/㎡
2026年第1四半期
2,100万円
180㎡〜
・３ＬＤＫ
11.7万/㎡
2026年第1四半期
1,200万円
260㎡〜
4.6万/㎡
2025年第4四半期
1,900万円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
10.6万/㎡
2025年第4四半期
1,100万円
220㎡〜
5.0万/㎡
2025年第4四半期
1,900万円
175㎡〜
10.9万/㎡
2025年第3四半期
1,100万円
220㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
5.0万/㎡
2025年第2四半期
1,800万円
635㎡〜
・６ＤＫ
2.8万/㎡
2025年第2四半期
2,700万円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
13.8万/㎡
2025年第2四半期
380万円
340㎡〜
1.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福島市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-684人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 285,026 | - |
| 2017 | 281,458 | - |
| 2019 | 277,133 | -621 |
| 2021 | 273,348 | -422 |
| 2023 | 267,924 | -595 |
| 2024 | 264,652 | -949 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 13%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-21%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福島市の一戸建てマップ
福島市内のエリアランキング
町庭坂は福島市内40地区中32位（上位20%）。
単価7.5万/㎡。
1つ上の松川町とは0%の差。
町庭坂周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福島市町庭坂字一本杉８番４５ | 3.4万/㎡ | +1.2% | 住宅 | 庭坂 210m |
| 福島市町庭坂字遠原三２番２ | 1.8万/㎡ | -0.6% | 住宅 | 庭坂 730m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）