南向台の一戸建て相場
福島県福島市南向台 | 82件の成約データ
福島県福島市南向台の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.0万円（成約82件、前年比+2.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,191万円。軽量鉄骨造（2,003万円）との差は9%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
8件
2,191万
木造
47件
2,011万
軽量鉄骨造
25件
2,003万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,785万
80〜100㎡
6件
1,652万
100〜120㎡
14件
2,082万
120〜150㎡
46件
1,864万
150㎡以上
13件
2,786万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大8%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
59件
2,085万
8m以上
20件
1,928万
平均㎡単価
7.0万/㎡
前年比 ▲2.6%
平均価格
1,712万円
取引実績
82件
平均面積
249㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万8万6万4万2万
5万
5万
'08'12'15'19'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
7
築11-15年
7
築16-20年
6
築21-25年
7
築26-30年
7
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,660万円
5件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,900万円
2件
６ＬＤＫ
1,500万円
1件
５ＬＤＫ
2,100万円
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
1,900万円
1件
３ＬＤＫ
1,300万円
1件
２ＬＤＫ
1,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,200万円
250㎡〜
・２ＬＤＫ
4.8万/㎡
2025年第4四半期
1,300万円
295㎡〜
・３ＬＤＫ
4.4万/㎡
2025年第3四半期
2,100万円
215㎡〜
・５ＬＤＫ
9.8万/㎡
2025年第2四半期
1,600万円
235㎡〜
・４ＬＤＫ
6.8万/㎡
2025年第2四半期
1,800万円
235㎡〜
・４ＬＤＫ
7.7万/㎡
2025年第1四半期
1,800万円
230㎡〜
・４ＬＤＫ
7.8万/㎡
2025年第1四半期
1,500万円
245㎡〜
・６ＬＤＫ
6.1万/㎡
2025年第1四半期
1,900万円
220㎡〜
・４ＬＤＫ
8.6万/㎡
2024年第4四半期
2,500万円
340㎡〜
7.4万/㎡
2024年第3四半期
1,500万円
220㎡〜
6.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福島市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-684人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 285,026 | - |
| 2017 | 281,458 | - |
| 2019 | 277,133 | -621 |
| 2021 | 273,348 | -422 |
| 2023 | 267,924 | -595 |
| 2024 | 264,652 | -949 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 13%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-21%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福島市の一戸建てマップ
福島市内のエリアランキング
南向台は福島市内40地区中34位（上位15%）。
単価7.0万/㎡。
1つ上の小倉寺とは5%の差。