松川町美郷の一戸建て相場
福島県福島市松川町美郷 | 65件の成約データ 他の種別: 土地
福島県福島市松川町美郷の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価6.6万円（成約65件、前年比-5.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,665万円。木造（2,413万円）との差は10%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
2,665万
木造
59件
2,413万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
37件
2,462万
120〜150㎡
14件
2,278万
150㎡以上
11件
3,354万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大27%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
55件
2,473万
8m以上
8件
3,142万
平均㎡単価
6.6万/㎡
前年比 ▼5.4%
平均価格
2,268万円
取引実績
65件
平均面積
384㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万8万6万4万2万
9万
8万
'08'11'13'15'17'19'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
8
築6-10年
7
築11-15年
5
築16-20年
3
築21-25年
4
築26-30年
6
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,825万円
4件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,250万円
2件
６ＬＤＫ＋Ｓ
2,600万円
2件
３ＬＤＫ
1,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,000万円
300㎡〜
3.3万/㎡
2025年第3四半期
2,600万円
210㎡〜
12.4万/㎡
2025年第3四半期
4,500万円
1200㎡〜
3.8万/㎡
2025年第2四半期
2,400万円
205㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
11.7万/㎡
2025年第1四半期
2,100万円
255㎡〜
・４ＬＤＫ
8.2万/㎡
2023年第4四半期
4,200万円
580㎡〜
7.2万/㎡
2023年第2四半期
1,500万円
370㎡〜
4.1万/㎡
2022年第4四半期
2,100万円
585㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
3.6万/㎡
2022年第3四半期
2,600万円
370㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
7.0万/㎡
2022年第2四半期
1,700万円
310㎡〜
5.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福島市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-684人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 285,026 | - |
| 2017 | 281,458 | - |
| 2019 | 277,133 | -621 |
| 2021 | 273,348 | -422 |
| 2023 | 267,924 | -595 |
| 2024 | 264,652 | -949 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 13%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-21%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福島市の一戸建てマップ
福島市内のエリアランキング
松川町美郷は福島市内40地区中35位（上位13%）。
単価6.6万/㎡。
1つ上の南向台とは5%の差。