黒岩の一戸建て相場
福島県福島市黒岩 | 80件の成約データ 他の種別: 土地
福島県福島市黒岩の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.7万円（成約80件、前年比-51.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,001万円。木造（2,595万円）との差は131%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
6,001万
軽量鉄骨造
16件
3,102万
木造
54件
2,595万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
2,750万
100〜120㎡
26件
2,475万
120〜150㎡
32件
3,014万
150㎡以上
12件
3,909万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大7%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
25件
2,999万
6〜8m
42件
2,895万
8m以上
11件
3,112万
平均㎡単価
10.7万/㎡
前年比 ▼51.9%
平均価格
2,477万円
取引実績
80件
平均面積
270㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
11万
6万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
10
築11-15年
9
築16-20年
9
築21-25年
8
築26-30年
8
築31年以上
5
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,733万円
3件
４ＬＤＫ
2,100万円
3件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,767万円
3件
５ＬＤＫ
1,600万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,200万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,400万円
1件
５ＤＫ
1,800万円
1件
７ＬＤＫ＋Ｓ
3,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,500万円
400㎡〜
・７ＬＤＫ＋Ｓ
8.8万/㎡
2026年第1四半期
1,600万円
400㎡〜
4.0万/㎡
2025年第1四半期
2,900万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
20.7万/㎡
2025年第1四半期
8,000万円
1700㎡〜
4.7万/㎡
2024年第4四半期
1,500万円
195㎡〜
・３ＬＤＫ
7.7万/㎡
2024年第4四半期
2,600万円
190㎡〜
・３ＬＤＫ
13.7万/㎡
2024年第4四半期
3,300万円
170㎡〜
19.4万/㎡
2024年第1四半期
1,300万円
185㎡〜
7.0万/㎡
2023年第4四半期
1,900万円
185㎡〜
10.3万/㎡
2023年第3四半期
1,900万円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
9.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福島市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-684人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 285,026 | - |
| 2017 | 281,458 | - |
| 2019 | 277,133 | -621 |
| 2021 | 273,348 | -422 |
| 2023 | 267,924 | -595 |
| 2024 | 264,652 | -949 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 13%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-21%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福島市の一戸建てマップ
福島市内のエリアランキング
黒岩は福島市内40地区中14位（上位65%）。
単価10.7万/㎡。
1つ上の泉とは4%の差。
高価格帯（1〜14位）
黒岩周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福島市黒岩字北井７番５ | 6.1万/㎡ | +0.5% | 住宅 | 南福島 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）