北沢又の一戸建て相場
福島県福島市北沢又 | 94件の成約データ 他の種別: 土地
福島県福島市北沢又の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.3万円（成約94件、前年比+6.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,477万円。木造（2,381万円）との差は4%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
8件
2,477万
木造
76件
2,381万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
10件
1,784万
100〜120㎡
42件
2,452万
120〜150㎡
17件
2,416万
150㎡以上
16件
2,422万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大47%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
35件
2,249万
6〜8m
40件
2,687万
8m以上
5件
1,831万
平均㎡単価
10.3万/㎡
前年比 ▲6.4%
平均価格
2,142万円
取引実績
94件
平均面積
243㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
5万
10万
'08'12'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
8
築11-15年
11
築16-20年
9
築21-25年
10
築26-30年
8
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,720万円
5件
３ＬＤＫ
1,900万円
2件
７ＬＤＫ
3,200万円
1件
３ＬＫ＋Ｓ
2,900万円
1件
５ＬＫ＋Ｓ
1,700万円
1件
１ＬＫ
1,400万円
1件
５Ｋ
600万円
1件
５ＤＫ
1,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,600万円
235㎡〜
・４ＬＤＫ
15.3万/㎡
2026年第1四半期
800万円
165㎡〜
・３ＬＤＫ
4.8万/㎡
2025年第4四半期
2,500万円
170㎡〜
14.7万/㎡
2025年第2四半期
2,700万円
750㎡〜
3.6万/㎡
2025年第1四半期
2,900万円
215㎡〜
・３ＬＫ＋Ｓ
13.5万/㎡
2025年第1四半期
1,700万円
210㎡〜
・５ＬＫ＋Ｓ
8.1万/㎡
2024年第4四半期
3,200万円
305㎡〜
・７ＬＤＫ
10.5万/㎡
2024年第4四半期
800万円
410㎡〜
2.0万/㎡
2024年第4四半期
700万円
250㎡〜
2.8万/㎡
2024年第4四半期
2,300万円
270㎡〜
8.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福島市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-684人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 285,026 | - |
| 2017 | 281,458 | - |
| 2019 | 277,133 | -621 |
| 2021 | 273,348 | -422 |
| 2023 | 267,924 | -595 |
| 2024 | 264,652 | -949 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 13%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-21%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福島市の一戸建てマップ
福島市内のエリアランキング
北沢又は福島市内40地区中16位（上位60%）。
単価10.3万/㎡。
1つ上の丸子とは3%の差。
中価格帯（15〜28位）