鳥谷野の一戸建て相場
福島県福島市鳥谷野 | 32件の成約データ 他の種別: 土地
福島県福島市鳥谷野の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.0万円（成約32件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,823万円。木造（3,083万円）との差は24%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
6件
3,823万
木造
22件
3,083万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
11件
2,542万
120〜150㎡
11件
3,347万
150㎡以上
5件
5,409万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大60%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
12件
3,546万
6〜8m
12件
3,633万
8m以上
6件
2,272万
平均㎡単価
10.0万/㎡
平均価格
2,614万円
取引実績
32件
平均面積
329㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
4万
15万
'08'10'13'15'17'19'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
8
築16-20年
6
築21-25年
4
築26-30年
5
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,300万円
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,300万円
220㎡〜
・４ＬＤＫ
15.0万/㎡
2024年第2四半期
2,000万円
660㎡〜
3.0万/㎡
2023年第3四半期
2,500万円
350㎡〜
7.1万/㎡
2022年第4四半期
3,300万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
19.4万/㎡
2022年第4四半期
3,300万円
235㎡〜
・４ＬＤＫ
14.0万/㎡
2022年第4四半期
1,400万円
430㎡〜
3.3万/㎡
2022年第4四半期
3,200万円
170㎡〜
18.8万/㎡
2020年第4四半期
3,200万円
200㎡〜
16.0万/㎡
2020年第2四半期
1,900万円
210㎡〜
9.0万/㎡
2020年第1四半期
3,200万円
250㎡〜
12.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福島市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-684人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 285,026 | - |
| 2017 | 281,458 | - |
| 2019 | 277,133 | -621 |
| 2021 | 273,348 | -422 |
| 2023 | 267,924 | -595 |
| 2024 | 264,652 | -949 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 13%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-21%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福島市の一戸建てマップ
福島市内のエリアランキング
鳥谷野は福島市内40地区中19位（上位53%）。
単価10.0万/㎡。
1つ上の南矢野目とは1%の差。
中価格帯（15〜28位）
鳥谷野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福島市鳥谷野字杉ノ内１１番７ | 5.6万/㎡ | +0.7% | 住宅 | 福島 2600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）