郷野目の一戸建て相場
福島県福島市郷野目 | 33件の成約データ
福島県福島市郷野目の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.8万円（成約33件、前年比-43.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,152万円。軽量鉄骨造（1,632万円）との差は32%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
25件
2,152万
軽量鉄骨造
4件
1,632万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
1,589万
80〜100㎡
4件
1,658万
100〜120㎡
8件
2,682万
120〜150㎡
5件
1,568万
150㎡以上
9件
2,959万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大97%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
17件
2,059万
6〜8m
8件
2,077万
8m以上
5件
4,052万
平均㎡単価
8.8万/㎡
前年比 ▼43.5%
平均価格
1,869万円
取引実績
33件
平均面積
238㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
9万
4万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築11-15年
7
築21-25年
7
築26-30年
9
築31年以上
6
間取り別の相場
３Ｋ
385万円
2件
４ＬＤＫ
2,300万円
1件
４ＤＫ
1,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,100万円
160㎡〜
・４ＤＫ
6.9万/㎡
2025年第2四半期
160万円
80㎡〜
・３Ｋ
2.0万/㎡
2025年第1四半期
610万円
135㎡〜
・３Ｋ
4.5万/㎡
2025年第1四半期
620万円
180㎡〜
3.4万/㎡
2024年第4四半期
3,000万円
160㎡〜
18.8万/㎡
2024年第3四半期
610万円
130㎡〜
4.7万/㎡
2024年第1四半期
2,300万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
17.7万/㎡
2023年第3四半期
900万円
195㎡〜
4.6万/㎡
2023年第1四半期
3,200万円
280㎡〜
11.4万/㎡
2022年第4四半期
2,200万円
290㎡〜
7.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福島市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-684人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 285,026 | - |
| 2017 | 281,458 | - |
| 2019 | 277,133 | -621 |
| 2021 | 273,348 | -422 |
| 2023 | 267,924 | -595 |
| 2024 | 264,652 | -949 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 13%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-21%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福島市の一戸建てマップ
福島市内のエリアランキング
郷野目は福島市内40地区中26位（上位35%）。
単価8.8万/㎡。
1つ上の本内とは1%の差。
中価格帯（15〜28位）