大森の一戸建て相場

Name: 大森の一戸建て相場データ（福島市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

福島県福島市大森 | 145件の成約データ他の種別: 土地

福島県福島市大森の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.1万円（成約145件、前年比-3.8%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

大森の一戸建て

121件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

2,993万円

うち土地分

2,503万円

うち建物分

490万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均13,159万円。木造（2,647万円）との差は397%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

13,159万

4件

軽量鉄骨造

3,275万

19件

木造

2,647万

107件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,636万

3件

80〜100㎡

1,718万

21件

100〜120㎡

2,919万

51件

120〜150㎡

2,991万

35件

150㎡以上

5,325万

25件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大38%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

2,586万

43件

6〜8m

2,962万

81件

8m以上

3,562万

16件

大森 11.1万/㎡福島市内 12位/40地区

平均㎡単価

11.1万/㎡

前年比 ▼3.8%

平均価格

2,784万円

取引実績

145件

平均面積

279㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

20万15万10万5万0

5万

10万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,720万円

10件

５ＬＤＫ

1,967万円

3件

４ＬＤＫ＋Ｓ

2,133万円

3件

３ＬＤＫ

1,750万円

2件

６ＬＤＫ＋Ｓ

2,200万円

1件

６ＬＤＫ

3,500万円

1件

５ＤＫ

1,300万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 2,000万円 205㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 9.8万/㎡

2025年第4四半期 1,400万円 165㎡〜・５ＬＤＫ 8.5万/㎡

2025年第4四半期 1,200万円 380㎡〜 3.2万/㎡

2025年第3四半期 2,700万円 310㎡〜・５ＬＤＫ 8.7万/㎡

2025年第3四半期 3,100万円 200㎡〜・４ＬＤＫ 15.5万/㎡

2025年第3四半期 2,300万円 170㎡〜 13.5万/㎡

2025年第3四半期 3,200万円 210㎡〜 15.2万/㎡

2025年第3四半期 3,400万円 175㎡〜 19.4万/㎡

2025年第2四半期 2,500万円 175㎡〜・４ＬＤＫ 14.3万/㎡

2025年第2四半期 2,800万円 165㎡〜 17.0万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（福島市全体）

🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-684人/年

🟡 供給: 空き家率13%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.86倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	285,026	-
2017	281,458	-
2019	277,133	-621
2021	273,348	-422
2023	267,924	-595
2024	264,652	-949

所得: 平均340万円（5年変化: +1.7%/年）

空き家率: 13%（2018年: 12.1% → 悪化）

将来人口: 2035年-5.4%、2050年-21%

福島市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

福島市の一戸建てマップ

福島市内のエリアランキング

大森は福島市内40地区中12位（上位70%）。単価11.1万/㎡。 1つ上の森合とは3%の差。

高価格帯（1〜14位）

1 八島田

13.5万

+21%

2 太平寺

13.1万

+17%

3 野田町

12.7万

+14%

4 南沢又

12.3万

+10%

5 八木田

12.2万

+9%

6 東浜町

12.2万

+9%

7 永井川

11.8万

+6%

8 方木田

11.6万

+4%

9 吉倉

11.6万

+4%

10 西中央

11.6万

+4%

11 森合

11.5万

+3%

12 大森 ◀

11.1万

―

13 泉

11.1万

+0%

14 黒岩

10.7万

-4%

中価格帯（15〜28位）

15 丸子

10.6万

-5%

28 渡利

8.4万

-24%

他 12 地区

お手頃帯（29〜40位）

29 鎌田

7.7万

-31%

40 田沢

5.4万

-52%

他 10 地区

最寄り駅の相場

大森周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
福島市大森字経塚６番４２	6.5万/㎡	+0.6%	住宅	南福島 1400m
福島市大森字石田２４番３	6.3万/㎡	+1.1%	住宅	福島 2900m
福島市大森字北島１番１外	6.2万/㎡	+0.3%	店舗	福島 2600m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

大森の他の不動産相場

🏞️ 土地

大森の土地相場 →