大森の土地相場
福島県福島市大森 | 159件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福島県福島市大森の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価16.9万円（成約159件、前年比-36.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大55%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が63,470円高くなります。
4m未満
12件
12万/坪
4〜6m
44件
15万/坪
6〜8m
80件
18万/坪
8m以上
18件
16万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価20万円で最も高く、袋地等（9万円）と比べて123%の差があります。
ほぼ正方形
13件
20万/坪
ほぼ長方形
44件
18万/坪
ほぼ台形
8件
18万/坪
ほぼ整形
23件
17万/坪
長方形
32件
17万/坪
台形
5件
14万/坪
不整形
29件
12万/坪
袋地等
3件
9万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（16万/坪）は北道路（15万/坪）と比べて+5%のプレミアムがあります。
北東
3件
21万/坪
南東
5件
18万/坪
西
33件
17万/坪
東
37件
17万/坪
北西
3件
17万/坪
南
36件
16万/坪
北
30件
15万/坪
南西
10件
14万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
住宅
50件
その他
10件
平均坪単価
16.9万/坪
5.1万/㎡
前年比 ▼36.0%
平均価格
1,642万円
取引実績
159件
平均面積
113坪
372㎡
相場の動き
坪単価の推移
33万24万15万6万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2026年は坪13万円へ、18年間で+5.6%上昇（年平均+0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,000万円
242坪〜（800㎡〜）
12.4万/坪
2026年第1四半期
750万円
56坪〜（185㎡〜）
13.4万/坪
2025年第4四半期
390万円
53坪〜（175㎡〜）
7.4万/坪
2025年第3四半期
380万円
38坪〜（125㎡〜）
10.0万/坪
2025年第3四半期
1,500万円
54坪〜（180㎡〜）
27.5万/坪
2024年第4四半期
1,500万円
70坪〜（230㎡〜）
21.6万/坪
2024年第4四半期
2,200万円
91坪〜（300㎡〜）
24.2万/坪
2024年第3四半期
1,200万円
48坪〜（160㎡〜）
24.8万/坪
2024年第2四半期
1,400万円
79坪〜（260㎡〜）
17.8万/坪
2024年第1四半期
2,100万円
85坪〜（280㎡〜）
24.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福島市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-684人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 285,026 | - |
| 2017 | 281,458 | - |
| 2019 | 277,133 | -621 |
| 2021 | 273,348 | -422 |
| 2023 | 267,924 | -595 |
| 2024 | 264,652 | -949 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 13%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-21%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福島市の土地マップ
福島市内のエリアランキング
大森は福島市内38地区中7位（上位82%）。
坪単価16.9万/坪。
1つ上の吉倉とは1%の差。
高価格帯（1〜13位）
大森周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福島市大森字経塚６番４２ | 6.5万/㎡ | +0.6% | 住宅 | 南福島 1400m |
| 福島市大森字石田２４番３ | 6.3万/㎡ | +1.1% | 住宅 | 福島 2900m |
| 福島市大森字北島１番１外 | 6.2万/㎡ | +0.3% | 店舗 | 福島 2600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）