吉倉の土地相場
福島県福島市吉倉 | 55件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福島県福島市吉倉の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価17.1万円（成約55件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大15%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が22,384円高くなります。
4〜6m
25件
15万/坪
6〜8m
19件
15万/坪
8m以上
7件
17万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価18万円で最も高く、不整形（12万円）と比べて55%の差があります。
ほぼ正方形
7件
18万/坪
ほぼ長方形
12件
17万/坪
長方形
15件
16万/坪
ほぼ整形
5件
16万/坪
ほぼ台形
7件
12万/坪
不整形
6件
12万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（15万/坪）は北道路（16万/坪）と比べて+0%のプレミアムがあります。
西
12件
16万/坪
北
12件
16万/坪
南
17件
15万/坪
東
11件
15万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の94%が「住宅」目的です。
住宅
29件
事務所
1件
その他
1件
平均坪単価
17.1万/坪
5.2万/㎡
平均価格
1,652万円
取引実績
55件
平均面積
116坪
383㎡
相場の動き
坪単価の推移
33万24万15万6万
20092014201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪12万円から2025年は坪20万円へ、16年間で+71.9%上昇（年平均+4.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
8件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
970万円
60坪〜（200㎡〜）
16.0万/坪
2025年第1四半期
1,400万円
57坪〜（190㎡〜）
24.4万/坪
2023年第3四半期
1,500万円
53坪〜（175㎡〜）
28.3万/坪
2023年第1四半期
1,800万円
64坪〜（210㎡〜）
28.3万/坪
2023年第1四半期
1,500万円
53坪〜（175㎡〜）
28.3万/坪
2022年第4四半期
1,800万円
73坪〜（240㎡〜）
24.8万/坪
2022年第4四半期
1,500万円
56坪〜（185㎡〜）
26.8万/坪
2022年第4四半期
5,200万円
197坪〜（650㎡〜）
26.4万/坪
2022年第3四半期
1,600万円
57坪〜（190㎡〜）
27.8万/坪
2022年第3四半期
1,200万円
97坪〜（320㎡〜）
12.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福島市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-684人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 285,026 | - |
| 2017 | 281,458 | - |
| 2019 | 277,133 | -621 |
| 2021 | 273,348 | -422 |
| 2023 | 267,924 | -595 |
| 2024 | 264,652 | -949 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 13%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-21%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福島市の土地マップ
福島市内のエリアランキング
吉倉は福島市内38地区中6位（上位84%）。
坪単価17.1万/坪。
1つ上の太平寺とは6%の差。
高価格帯（1〜13位）
吉倉周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福島市吉倉字前田１２番４外 | 5.7万/㎡ | +0.9% | 店舗,工場 | 福島 2200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）