御山の土地相場
福島県福島市御山 | 91件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福島県福島市御山の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価15.2万円（成約91件、前年比-7.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大55%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が58,692円高くなります。
4m未満
4件
11万/坪
4〜6m
33件
14万/坪
6〜8m
38件
16万/坪
8m以上
12件
13万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価17万円で最も高く、不整形（10万円）と比べて68%の差があります。
ほぼ正方形
11件
17万/坪
ほぼ長方形
22件
17万/坪
ほぼ整形
9件
16万/坪
長方形
21件
16万/坪
台形
4件
13万/坪
ほぼ台形
4件
13万/坪
不整形
17件
10万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（15万/坪）は北道路（14万/坪）と比べて+11%のプレミアムがあります。
東
19件
17万/坪
南
25件
15万/坪
西
20件
14万/坪
北
18件
14万/坪
南西
3件
13万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の68%が「住宅」目的です。
住宅
30件
その他
8件
事務所
5件
店舗
1件
平均坪単価
15.2万/坪
4.6万/㎡
前年比 ▼7.0%
平均価格
1,846万円
取引実績
91件
平均面積
131坪
433㎡
相場の動き
坪単価の推移
33万24万15万6万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2026年は坪15万円へ、18年間で10.8%下落（年平均-0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,700万円
97坪〜（320㎡〜）
17.6万/坪
2026年第1四半期
1,300万円
106坪〜（350㎡〜）
12.3万/坪
2025年第1四半期
2,700万円
224坪〜（740㎡〜）
12.1万/坪
2025年第1四半期
1,700万円
224坪〜（740㎡〜）
7.6万/坪
2024年第3四半期
9,200万円
393坪〜（1300㎡〜）
23.4万/坪
2024年第3四半期
1,600万円
76坪〜（250㎡〜）
21.2万/坪
2023年第4四半期
1,600万円
118坪〜（390㎡〜）
13.6万/坪
2023年第4四半期
1,000万円
51坪〜（170㎡〜）
19.4万/坪
2023年第3四半期
70万円
41坪〜（135㎡〜）
1.7万/坪
2023年第3四半期
3,400万円
163坪〜（540㎡〜）
20.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福島市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-684人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 285,026 | - |
| 2017 | 281,458 | - |
| 2019 | 277,133 | -621 |
| 2021 | 273,348 | -422 |
| 2023 | 267,924 | -595 |
| 2024 | 264,652 | -949 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 13%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-21%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福島市の土地マップ
福島市内のエリアランキング
御山は福島市内38地区中12位（上位68%）。
坪単価15.2万/坪。
1つ上の渡利とは1%の差。
高価格帯（1〜13位）
最寄り駅の相場
御山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福島市御山字稲荷田８８番１外 | 5.4万/㎡ | +0.7% | 店舗,事務所 | 福島 2500m |
| 福島市御山字中川原４１番３ | 4.9万/㎡ | +0.4% | 住宅 | 福島 3500m |
| 福島市御山字谷地２０番１ | 1.5万/㎡ | - | 農地 | 福島 3700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）