八島田の土地相場
福島県福島市八島田 | 67件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福島県福島市八島田の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価16.2万円（成約67件、前年比-55.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大57%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が59,339円高くなります。
4〜6m
11件
10万/坪
6〜8m
38件
16万/坪
8m以上
12件
15万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価17万円で最も高く、不整形（9万円）と比べて86%の差があります。
ほぼ長方形
20件
17万/坪
長方形
10件
16万/坪
正方形
3件
15万/坪
ほぼ台形
3件
15万/坪
ほぼ整形
12件
14万/坪
ほぼ正方形
3件
13万/坪
不整形
14件
9万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（16万/坪）は北道路（14万/坪）と比べて+16%のプレミアムがあります。
南西
15件
16万/坪
北東
13件
16万/坪
南
9件
16万/坪
南東
4件
16万/坪
西
5件
14万/坪
北
9件
14万/坪
北西
3件
11万/坪
東
9件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の96%が「住宅」目的です。
住宅
45件
その他
2件
平均坪単価
16.2万/坪
4.9万/㎡
前年比 ▼55.1%
平均価格
1,603万円
取引実績
67件
平均面積
122坪
404㎡
相場の動き
坪単価の推移
30万22万14万6万
200820122015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2025年は坪9万円へ、17年間で36.5%下落（年平均-2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
410万円
47坪〜（155㎡〜）
8.7万/坪
2024年第4四半期
2,600万円
136坪〜（450㎡〜）
19.1万/坪
2024年第2四半期
1,200万円
60坪〜（200㎡〜）
19.8万/坪
2022年第1四半期
1,800万円
103坪〜（340㎡〜）
17.5万/坪
2021年第4四半期
3,400万円
178坪〜（590㎡〜）
19.1万/坪
2021年第4四半期
2,000万円
127坪〜（420㎡〜）
15.7万/坪
2021年第2四半期
1,700万円
79坪〜（260㎡〜）
21.6万/坪
2021年第2四半期
1,200万円
67坪〜（220㎡〜）
18.0万/坪
2021年第1四半期
750万円
109坪〜（360㎡〜）
6.9万/坪
2021年第1四半期
1,800万円
94坪〜（310㎡〜）
19.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福島市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-684人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 285,026 | - |
| 2017 | 281,458 | - |
| 2019 | 277,133 | -621 |
| 2021 | 273,348 | -422 |
| 2023 | 267,924 | -595 |
| 2024 | 264,652 | -949 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 13%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-21%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福島市の土地マップ
福島市内のエリアランキング
八島田は福島市内38地区中9位（上位76%）。
坪単価16.2万/坪。
1つ上の方木田とは1%の差。
高価格帯（1〜13位）
八島田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福島市八島田字樋ノ口６７番外 | 6.1万/㎡ | +1.8% | 住宅 | 笹木野 1200m |
| 福島市八島田字八幡北３番１１ | 5.0万/㎡ | +2.2% | 住宅 | 笹木野 830m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）