渡利の土地相場
福島県福島市渡利 | 140件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福島県福島市渡利の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価15.3万円（成約140件、前年比+129.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大18%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が23,721円高くなります。
4m未満
23件
13万/坪
4〜6m
56件
15万/坪
6〜8m
39件
16万/坪
8m以上
17件
15万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価23万円で最も高く、不整形（8万円）と比べて200%の差があります。
ほぼ正方形
6件
23万/坪
長方形
34件
19万/坪
ほぼ長方形
32件
16万/坪
台形
6件
15万/坪
ほぼ台形
9件
14万/坪
ほぼ整形
15件
13万/坪
袋地等
5件
12万/坪
不整形
32件
8万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（17万/坪）は北道路（16万/坪）と比べて+4%のプレミアムがあります。
東
32件
17万/坪
西
23件
17万/坪
南
19件
17万/坪
北
29件
16万/坪
南東
6件
12万/坪
南西
13件
11万/坪
北西
6件
8万/坪
接面道路無
5件
7万/坪
北東
7件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の69%が「住宅」目的です。
住宅
49件
その他
19件
店舗
2件
事務所
1件
平均坪単価
15.3万/坪
4.6万/㎡
前年比 ▲129.7%
平均価格
1,435万円
取引実績
140件
平均面積
108坪
357㎡
相場の動き
坪単価の推移
32万24万16万8万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2026年は坪21万円へ、18年間で+11.7%上昇（年平均+0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
790万円
38坪〜（125㎡〜）
20.9万/坪
2026年第1四半期
810万円
39坪〜（130㎡〜）
20.6万/坪
2025年第4四半期
970万円
47坪〜（155㎡〜）
20.7万/坪
2025年第3四半期
1,500万円
70坪〜（230㎡〜）
21.6万/坪
2025年第1四半期
860万円
85坪〜（280㎡〜）
10.2万/坪
2025年第1四半期
1,000万円
59坪〜（195㎡〜）
17.0万/坪
2024年第4四半期
200万円
100坪〜（330㎡〜）
2.0万/坪
2024年第3四半期
500万円
151坪〜（500㎡〜）
3.3万/坪
2024年第2四半期
250万円
60坪〜（200㎡〜）
4.1万/坪
2024年第2四半期
2,600万円
124坪〜（410㎡〜）
21.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福島市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-684人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 285,026 | - |
| 2017 | 281,458 | - |
| 2019 | 277,133 | -621 |
| 2021 | 273,348 | -422 |
| 2023 | 267,924 | -595 |
| 2024 | 264,652 | -949 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 13%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-21%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福島市の土地マップ
福島市内のエリアランキング
渡利は福島市内38地区中11位（上位71%）。
坪単価15.3万/坪。
1つ上の泉とは4%の差。
高価格帯（1〜13位）
渡利周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福島市渡利字中江町２３番４ | 5.9万/㎡ | +1.2% | 住宅 | 福島 2800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）