宮下町の土地相場
福島県福島市宮下町 | 43件の成約データ
福島県福島市宮下町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価22.6万円（成約43件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大64%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が82,537円高くなります。
4〜6m
4件
13万/坪
6〜8m
25件
20万/坪
8m以上
9件
21万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価22万円で最も高く、不整形（17万円）と比べて26%の差があります。
長方形
7件
22万/坪
台形
4件
21万/坪
ほぼ長方形
12件
19万/坪
ほぼ整形
3件
18万/坪
ほぼ台形
5件
17万/坪
不整形
11件
17万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（20万/坪）は北道路（20万/坪）と比べて+4%のプレミアムがあります。
南
18件
20万/坪
北
11件
20万/坪
東
6件
19万/坪
西
6件
18万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の68%が「その他」目的です。
その他
17件
住宅
8件
平均坪単価
22.6万/坪
6.8万/㎡
平均価格
1,347万円
取引実績
43件
平均面積
62坪
205㎡
相場の動き
坪単価の推移
33万24万15万6万
20082013201620202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2024年は坪26万円へ、16年間で+214.9%上昇（年平均+13.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
4件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
830万円
33坪〜（110㎡〜）
24.9万/坪
2024年第2四半期
1,000万円
41坪〜（135㎡〜）
24.5万/坪
2024年第2四半期
1,300万円
45坪〜（150㎡〜）
28.7万/坪
2022年第4四半期
5,600万円
260坪〜（860㎡〜）
21.5万/坪
2022年第2四半期
390万円
14坪〜（45㎡〜）
28.7万/坪
2021年第4四半期
8,200万円
296坪〜（980㎡〜）
27.7万/坪
2021年第4四半期
1,100万円
41坪〜（135㎡〜）
26.9万/坪
2021年第3四半期
500万円
18坪〜（60㎡〜）
27.5万/坪
2020年第4四半期
1,100万円
39坪〜（130㎡〜）
28.0万/坪
2020年第4四半期
380万円
14坪〜（45㎡〜）
27.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福島市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-684人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 285,026 | - |
| 2017 | 281,458 | - |
| 2019 | 277,133 | -621 |
| 2021 | 273,348 | -422 |
| 2023 | 267,924 | -595 |
| 2024 | 264,652 | -949 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 13%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-21%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福島市の土地マップ
福島市内のエリアランキング
宮下町は福島市内38地区中1位（上位97%）。
坪単価22.6万/坪。
高価格帯（1〜13位）
宮下町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福島市宮下町１０６番２ | 8.7万/㎡ | +2.6% | 住宅,事務所 | 福島 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）