八木田の土地相場
福島県福島市八木田 | 105件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福島県福島市八木田の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価18.1万円（成約105件、前年比-39.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大126%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が109,255円高くなります。
4m未満
12件
9万/坪
4〜6m
43件
17万/坪
6〜8m
35件
20万/坪
8m以上
10件
16万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 正方形は坪単価22万円で最も高く、不整形（10万円）と比べて110%の差があります。
正方形
4件
22万/坪
ほぼ正方形
11件
21万/坪
ほぼ整形
6件
19万/坪
長方形
28件
18万/坪
ほぼ長方形
30件
17万/坪
ほぼ台形
10件
15万/坪
不整形
15件
10万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（19万/坪）は北道路（16万/坪）と比べて+15%のプレミアムがあります。
南
23件
19万/坪
東
20件
18万/坪
西
19件
17万/坪
北
35件
16万/坪
接面道路無
5件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
住宅
57件
その他
5件
倉庫
1件
事務所
1件
平均坪単価
18.1万/坪
5.5万/㎡
前年比 ▼39.5%
平均価格
1,717万円
取引実績
105件
平均面積
101坪
333㎡
相場の動き
坪単価の推移
33万24万15万6万
2008201120142017202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2026年は坪8万円へ、18年間で60.2%下落（年平均-3.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
750万円
251坪〜（830㎡〜）
3.0万/坪
2026年第1四半期
280万円
142坪〜（470㎡〜）
2.0万/坪
2026年第1四半期
920万円
51坪〜（170㎡〜）
17.9万/坪
2025年第4四半期
1,400万円
59坪〜（195㎡〜）
23.7万/坪
2025年第2四半期
2,400万円
227坪〜（750㎡〜）
10.6万/坪
2025年第1四半期
2,000万円
88坪〜（290㎡〜）
22.8万/坪
2024年第4四半期
900万円
33坪〜（110㎡〜）
27.0万/坪
2024年第4四半期
1,600万円
60坪〜（200㎡〜）
26.4万/坪
2024年第3四半期
2,700万円
142坪〜（470㎡〜）
19.0万/坪
2024年第2四半期
600万円
79坪〜（260㎡〜）
7.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福島市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-684人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 285,026 | - |
| 2017 | 281,458 | - |
| 2019 | 277,133 | -621 |
| 2021 | 273,348 | -422 |
| 2023 | 267,924 | -595 |
| 2024 | 264,652 | -949 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 13%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-21%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福島市の土地マップ
福島市内のエリアランキング
八木田は福島市内38地区中4位（上位89%）。
坪単価18.1万/坪。
1つ上の森合とは1%の差。
高価格帯（1〜13位）