泉の土地相場
福島県福島市泉 | 105件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福島県福島市泉の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価15.9万円（成約105件、前年比-64.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大27%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が33,796円高くなります。
4m未満
12件
13万/坪
4〜6m
42件
15万/坪
6〜8m
27件
16万/坪
8m以上
12件
16万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価16万円で最も高く、不整形（13万円）と比べて30%の差があります。
ほぼ整形
16件
16万/坪
ほぼ正方形
14件
16万/坪
ほぼ長方形
25件
15万/坪
ほぼ台形
8件
15万/坪
長方形
16件
14万/坪
台形
5件
14万/坪
不整形
19件
13万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（17万/坪）は北道路（14万/坪）と比べて+20%のプレミアムがあります。
南
25件
17万/坪
西
20件
15万/坪
北東
3件
15万/坪
北
31件
14万/坪
東
18件
14万/坪
南西
4件
13万/坪
接面道路無
3件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
住宅
47件
その他
8件
店舗
2件
平均坪単価
15.9万/坪
4.8万/㎡
前年比 ▼64.1%
平均価格
1,305万円
取引実績
105件
平均面積
96坪
316㎡
相場の動き
坪単価の推移
31万23万15万7万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2025年は坪12万円へ、17年間で35.1%下落（年平均-2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,400万円
185坪〜（610㎡〜）
7.6万/坪
2025年第4四半期
340万円
54坪〜（180㎡〜）
6.2万/坪
2025年第1四半期
1,100万円
53坪〜（175㎡〜）
20.8万/坪
2024年第4四半期
1,200万円
73坪〜（240㎡〜）
16.5万/坪
2024年第4四半期
410万円
21坪〜（70㎡〜）
19.4万/坪
2024年第3四半期
1,800万円
94坪〜（310㎡〜）
19.2万/坪
2024年第3四半期
900万円
44坪〜（145㎡〜）
20.5万/坪
2024年第1四半期
200万円
12坪〜（40㎡〜）
16.5万/坪
2024年第1四半期
1,400万円
53坪〜（175㎡〜）
26.4万/坪
2023年第4四半期
2,500万円
136坪〜（450㎡〜）
18.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福島市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-684人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 285,026 | - |
| 2017 | 281,458 | - |
| 2019 | 277,133 | -621 |
| 2021 | 273,348 | -422 |
| 2023 | 267,924 | -595 |
| 2024 | 264,652 | -949 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 13%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-21%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福島市の土地マップ
福島市内のエリアランキング
泉は福島市内38地区中10位（上位74%）。
坪単価15.9万/坪。
1つ上の八島田とは2%の差。
高価格帯（1〜13位）
泉周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福島市泉字前田２番１５ | 5.7万/㎡ | +0.5% | 住宅 | 泉 570m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）