飯坂町の土地相場
福島県福島市飯坂町 | 114件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福島県福島市飯坂町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価8.7万円（成約114件、前年比+78.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大60%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が38,557円高くなります。
4m未満
13件
6万/坪
4〜6m
31件
7万/坪
6〜8m
40件
10万/坪
8m以上
12件
10万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価12万円で最も高く、袋地等（5万円）と比べて127%の差があります。
長方形
12件
12万/坪
ほぼ正方形
11件
10万/坪
ほぼ整形
18件
9万/坪
ほぼ長方形
24件
9万/坪
ほぼ台形
14件
7万/坪
不整形
28件
6万/坪
袋地等
4件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+10%のプレミアムがあります。
南
15件
11万/坪
北
19件
10万/坪
南東
9件
9万/坪
北東
7件
9万/坪
南西
8件
9万/坪
北西
6件
8万/坪
東
20件
8万/坪
西
21件
7万/坪
接面道路無
9件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の58%が「住宅」目的です。
住宅
33件
その他
21件
倉庫
2件
事務所
1件
平均坪単価
8.7万/坪
2.6万/㎡
前年比 ▲78.3%
平均価格
804万円
取引実績
114件
平均面積
96坪
319㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万19万12万5万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2025年は坪13万円へ、17年間で+69.5%上昇（年平均+4.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,300万円
97坪〜（320㎡〜）
13.4万/坪
2024年第4四半期
690万円
172坪〜（570㎡〜）
4.0万/坪
2024年第4四半期
250万円
39坪〜（130㎡〜）
6.4万/坪
2024年第4四半期
740万円
60坪〜（200㎡〜）
12.2万/坪
2024年第1四半期
780万円
88坪〜（290㎡〜）
8.9万/坪
2024年第1四半期
2,500万円
284坪〜（940㎡〜）
8.8万/坪
2023年第3四半期
52万円
11坪〜（35㎡〜）
4.9万/坪
2023年第2四半期
400万円
50坪〜（165㎡〜）
8.0万/坪
2023年第2四半期
1,100万円
60坪〜（200㎡〜）
18.2万/坪
2022年第4四半期
550万円
44坪〜（145㎡〜）
12.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福島市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-684人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 285,026 | - |
| 2017 | 281,458 | - |
| 2019 | 277,133 | -621 |
| 2021 | 273,348 | -422 |
| 2023 | 267,924 | -595 |
| 2024 | 264,652 | -949 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 13%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-21%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福島市の土地マップ
福島市内のエリアランキング
飯坂町は福島市内38地区中31位（上位18%）。
坪単価8.7万/坪。
1つ上の岡部とは8%の差。
最寄り駅の相場
飯坂町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福島市飯坂町平野字明神町６番１５ | 4.3万/㎡ | +0.7% | 住宅 | 平野 400m |
| 福島市飯坂町字十綱町１番７ | 3.7万/㎡ | -1.3% | 店舗 | 飯坂温泉 90m |
| 福島市飯坂町字八景５番７ | 3.6万/㎡ | - | 住宅 | 花水坂 850m |
| 福島市飯坂町湯野字銚子口３番２１外 | 3.0万/㎡ | -0.7% | 住宅 | 飯坂温泉 590m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）