飯坂町湯野の土地相場
福島県福島市飯坂町湯野 | 30件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福島県福島市飯坂町湯野の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価5.6万円（成約30件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大9%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が5,295円高くなります。
4〜6m
13件
6万/坪
6〜8m
6件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価9万円で最も高く、ほぼ長方形（3万円）と比べて175%の差があります。
ほぼ正方形
3件
9万/坪
ほぼ整形
7件
6万/坪
ほぼ台形
6件
6万/坪
不整形
9件
4万/坪
ほぼ長方形
3件
3万/坪
道路の方位と坪単価
西
3件
8万/坪
南東
4件
7万/坪
東
13件
6万/坪
接面道路無
4件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の54%が「その他」目的です。
その他
7件
住宅
5件
倉庫
1件
平均坪単価
5.6万/坪
1.7万/㎡
平均価格
497万円
取引実績
30件
平均面積
100坪
331㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万9万5万1万
20092012201620222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪7万円から2025年は坪3万円へ、16年間で62.4%下落（年平均-3.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
8件
500〜1000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
75万円
29坪〜（95㎡〜）
2.6万/坪
2024年第1四半期
730万円
269坪〜（890㎡〜）
2.7万/坪
2023年第3四半期
300万円
45坪〜（150㎡〜）
6.6万/坪
2023年第3四半期
400万円
47坪〜（155㎡〜）
8.5万/坪
2022年第4四半期
79万円
15坪〜（50㎡〜）
5.2万/坪
2022年第4四半期
81万円
17坪〜（55㎡〜）
4.9万/坪
2022年第1四半期
210万円
91坪〜（300㎡〜）
2.3万/坪
2020年第3四半期
97万円
54坪〜（180㎡〜）
1.8万/坪
2020年第3四半期
500万円
47坪〜（155㎡〜）
10.7万/坪
2017年第3四半期
60万円
36坪〜（120㎡〜）
1.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福島市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-684人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 285,026 | - |
| 2017 | 281,458 | - |
| 2019 | 277,133 | -621 |
| 2021 | 273,348 | -422 |
| 2023 | 267,924 | -595 |
| 2024 | 264,652 | -949 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 13%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-21%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福島市の土地マップ
福島市内のエリアランキング
飯坂町湯野は福島市内38地区中35位（上位8%）。
坪単価5.6万/坪。
1つ上の松川町美郷とは33%の差。
飯坂町湯野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福島市飯坂町湯野字銚子口３番２１外 | 3.0万/㎡ | -0.7% | 住宅 | 飯坂温泉 590m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）