松川町沼袋の土地相場
福島県福島市松川町沼袋 | 38件の成約データ
福島県福島市松川町沼袋の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価4.9万円（成約38件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大47%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が19,357円高くなります。
4〜6m
15件
4万/坪
6〜8m
14件
6万/坪
8m以上
5件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価6万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて53%の差があります。
ほぼ整形
7件
6万/坪
ほぼ台形
5件
6万/坪
台形
4件
5万/坪
ほぼ長方形
14件
4万/坪
不整形
6件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+-25%のプレミアムがあります。
南東
5件
6万/坪
北東
6件
6万/坪
北
4件
5万/坪
南西
3件
5万/坪
東
8件
4万/坪
南
4件
4万/坪
北西
4件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の77%が「住宅」目的です。
住宅
10件
その他
3件
平均坪単価
4.9万/坪
1.5万/㎡
平均価格
537万円
取引実績
38件
平均面積
101坪
333㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
200820122015201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪2万円から2023年は坪3万円へ、15年間で+9.4%上昇（年平均+0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
200万円
76坪〜（250㎡〜）
2.6万/坪
2022年第4四半期
480万円
106坪〜（350㎡〜）
4.5万/坪
2021年第4四半期
900万円
109坪〜（360㎡〜）
8.3万/坪
2021年第1四半期
230万円
76坪〜（250㎡〜）
3.0万/坪
2020年第2四半期
680万円
88坪〜（290㎡〜）
7.8万/坪
2020年第1四半期
570万円
91坪〜（300㎡〜）
6.3万/坪
2019年第4四半期
550万円
88坪〜（290㎡〜）
6.3万/坪
2019年第4四半期
680万円
112坪〜（370㎡〜）
6.1万/坪
2019年第3四半期
400万円
109坪〜（360㎡〜）
3.7万/坪
2019年第1四半期
470万円
91坪〜（300㎡〜）
5.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福島市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-684人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 285,026 | - |
| 2017 | 281,458 | - |
| 2019 | 277,133 | -621 |
| 2021 | 273,348 | -422 |
| 2023 | 267,924 | -595 |
| 2024 | 264,652 | -949 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 13%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-21%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福島市の土地マップ
福島市内のエリアランキング
松川町沼袋は福島市内38地区中37位（上位3%）。
坪単価4.9万/坪。
1つ上の上鳥渡とは13%の差。