仁井田の土地相場
福島県福島市仁井田 | 56件の成約データ
福島県福島市仁井田の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価12.0万円（成約56件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大126%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が73,811円高くなります。
4m未満
7件
6万/坪
4〜6m
4件
7万/坪
6〜8m
27件
13万/坪
8m以上
15件
11万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 正方形は坪単価14万円で最も高く、不整形（9万円）と比べて61%の差があります。
正方形
4件
14万/坪
ほぼ台形
3件
12万/坪
長方形
22件
12万/坪
ほぼ長方形
10件
11万/坪
ほぼ整形
8件
9万/坪
不整形
7件
9万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+35%のプレミアムがあります。
南
18件
13万/坪
東
5件
13万/坪
西
8件
10万/坪
北
21件
10万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の93%が「住宅」目的です。
住宅
28件
その他
2件
平均坪単価
12.0万/坪
3.6万/㎡
平均価格
1,605万円
取引実績
56件
平均面積
178坪
590㎡
相場の動き
坪単価の推移
30万22万14万6万
200820122016202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2025年は坪19万円へ、17年間で+238.4%上昇（年平均+14.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
380万円
33坪〜（110㎡〜）
11.4万/坪
2025年第1四半期
1,300万円
64坪〜（210㎡〜）
20.5万/坪
2025年第1四半期
1,600万円
67坪〜（220㎡〜）
24.0万/坪
2024年第2四半期
4,000万円
154坪〜（510㎡〜）
25.9万/坪
2024年第1四半期
3,100万円
154坪〜（510㎡〜）
20.1万/坪
2024年第1四半期
1,700万円
85坪〜（280㎡〜）
20.1万/坪
2024年第1四半期
5,200万円
266坪〜（880㎡〜）
19.5万/坪
2024年第1四半期
3,900万円
206坪〜（680㎡〜）
19.0万/坪
2023年第4四半期
6,800万円
454坪〜（1500㎡〜）
15.0万/坪
2023年第4四半期
2,600万円
133坪〜（440㎡〜）
19.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福島市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-684人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 285,026 | - |
| 2017 | 281,458 | - |
| 2019 | 277,133 | -621 |
| 2021 | 273,348 | -422 |
| 2023 | 267,924 | -595 |
| 2024 | 264,652 | -949 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 13%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-21%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福島市の土地マップ
福島市内のエリアランキング
仁井田は福島市内38地区中25位（上位34%）。
坪単価12.0万/坪。
1つ上の伏拝とは0%の差。
中価格帯（14〜26位）
仁井田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福島市仁井田字上仁井田１１番１ | 2.4万/㎡ | -0.4% | 住宅 | 福島 3900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）