笹谷の土地相場

Name: 笹谷の土地相場データ（福島市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

福島県福島市笹谷 | 208件の成約データ他の種別: 一戸建て

福島県福島市笹谷の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価14.2万円（成約208件、前年比+15.0%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

笹谷の土地

208件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定坪単価

145,494円/坪

推定総額

1,091万円

容積率単価

敷地面積

75坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大504%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が135,576円高くなります。

4m未満

3万/坪

7件

4〜6m

13万/坪

56件

6〜8m

16万/坪

81件

8m以上

12万/坪

43件

土地の形状と坪単価

📊 分析: 長方形は坪単価17万円で最も高く、不整形（10万円）と比べて73%の差があります。

長方形

17万/坪

38件

ほぼ正方形

16万/坪

16件

ほぼ長方形

15万/坪

59件

台形

12万/坪

11件

ほぼ台形

12万/坪

14件

ほぼ整形

12万/坪

23件

不整形

10万/坪

42件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（15万/坪）は北道路（14万/坪）と比べて+1%のプレミアムがあります。

東

15万/坪

39件

南

15万/坪

60件

北

14万/坪

53件

南東

13万/坪

7件

西

12万/坪

33件

南西

8万/坪

3件

北東

8万/坪

5件

接面道路無

5万/坪

6件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の87%が「住宅」目的です。

住宅

80件

その他

11件

店舗

1件

笹谷 14.2万/坪(4.3万/㎡) 福島市内 17位/38地区

平均坪単価

14.2万/坪

4.3万/㎡

前年比 ▲15.0%

平均価格

1,409万円

取引実績

208件

平均面積

112坪

370㎡

相場の動き

坪単価の推移

33万24万15万6万

200820122016202020242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪14万円から2026年は坪17万円へ、18年間で+15.8%上昇（年平均+0.9%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。

500〜1000万

3件

1000〜2000万

6件

3000〜5000万

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 1,200万円 64坪〜（210㎡〜） 18.9万/坪

2026年第1四半期 930万円 64坪〜（210㎡〜） 14.6万/坪

2025年第3四半期 1,300万円 60坪〜（200㎡〜） 21.5万/坪

2025年第3四半期 1,100万円 64坪〜（210㎡〜） 17.3万/坪

2025年第2四半期 4,600万円 302坪〜（1000㎡〜） 15.2万/坪

2025年第2四半期 850万円 60坪〜（200㎡〜） 14.0万/坪

2025年第2四半期 1,100万円 60坪〜（200㎡〜） 18.2万/坪

2025年第2四半期 1,300万円 60坪〜（200㎡〜） 21.5万/坪

2025年第2四半期 1,400万円 67坪〜（220㎡〜） 21.0万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（福島市全体）

🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-684人/年

🟡 供給: 空き家率13%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.86倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	285,026	-
2017	281,458	-
2019	277,133	-621
2021	273,348	-422
2023	267,924	-595
2024	264,652	-949

所得: 平均340万円（5年変化: +1.7%/年）

空き家率: 13%（2018年: 12.1% → 悪化）

将来人口: 2035年-5.4%、2050年-21%

福島市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

福島市の土地マップ

福島市内のエリアランキング

笹谷は福島市内38地区中17位（上位55%）。坪単価14.2万/坪。 1つ上の永井川とは3%の差。

高価格帯（1〜13位）

1 宮下町

22.6万/坪

+59%

13 丸子

15.1万/坪

+6%

他 11 地区

中価格帯（14〜26位）

14 鳥谷野

15.1万/坪

+6%

15 南矢野目

14.8万/坪

+4%

16 永井川

14.6万/坪

+3%

17 笹谷 ◀

14.2万/坪

―

18 南沢又

14.0万/坪

-2%

19 鎌田

13.7万/坪

-4%

20 北沢又

13.4万/坪

-6%

21 瀬上町

12.7万/坪

-11%

22 笹木野

12.4万/坪

-13%

23 宮代

12.2万/坪

-14%

24 伏拝

12.0万/坪

-16%

25 仁井田

12.0万/坪

-16%

26 本内

11.3万/坪

-20%

お手頃帯（27〜38位）

27 蓬萊町

10.7万/坪

-25%

38 大笹生

2.7万/坪

-81%

他 10 地区

最寄り駅の相場

笹谷周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
福島市笹谷字谷地中１１番１１	6.2万/㎡	+1.0%	住宅	笹谷 700m
福島市笹谷字寺町２番１	2.1万/㎡	-0.5%	住宅	桜水 1700m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

笹谷の他の不動産相場

🏠 一戸建て

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