瀬上町の土地相場
福島県福島市瀬上町 | 101件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福島県福島市瀬上町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価12.7万円（成約101件、前年比-27.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大198%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が91,737円高くなります。
4m未満
8件
5万/坪
4〜6m
32件
11万/坪
6〜8m
28件
14万/坪
8m以上
25件
14万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価15万円で最も高く、台形（7万円）と比べて117%の差があります。
ほぼ正方形
7件
15万/坪
ほぼ長方形
26件
15万/坪
長方形
14件
12万/坪
ほぼ整形
15件
11万/坪
ほぼ台形
12件
9万/坪
不整形
22件
9万/坪
台形
4件
7万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+24%のプレミアムがあります。
南西
5件
16万/坪
南東
13件
14万/坪
西
8件
13万/坪
南
23件
13万/坪
北西
7件
11万/坪
東
18件
11万/坪
北
22件
10万/坪
接面道路無
3件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
住宅
44件
その他
7件
店舗
2件
事務所
1件
平均坪単価
12.7万/坪
3.8万/㎡
前年比 ▼27.5%
平均価格
1,306万円
取引実績
101件
平均面積
121坪
399㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万21万13万5万
2008201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2026年は坪5万円へ、18年間で69.8%下落（年平均-3.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,000万円
575坪〜（1900㎡〜）
5.2万/坪
2026年第1四半期
320万円
76坪〜（250㎡〜）
4.2万/坪
2025年第4四半期
1,400万円
60坪〜（200㎡〜）
23.1万/坪
2025年第2四半期
1,000万円
76坪〜（250㎡〜）
13.2万/坪
2024年第4四半期
1,500万円
64坪〜（210㎡〜）
23.6万/坪
2024年第3四半期
100万円
44坪〜（145㎡〜）
2.3万/坪
2024年第3四半期
2,000万円
106坪〜（350㎡〜）
18.9万/坪
2024年第3四半期
3,700万円
242坪〜（800㎡〜）
15.3万/坪
2024年第2四半期
2,400万円
127坪〜（420㎡〜）
18.9万/坪
2024年第1四半期
900万円
60坪〜（200㎡〜）
14.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福島市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-684人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 285,026 | - |
| 2017 | 281,458 | - |
| 2019 | 277,133 | -621 |
| 2021 | 273,348 | -422 |
| 2023 | 267,924 | -595 |
| 2024 | 264,652 | -949 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 13%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-21%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福島市の土地マップ
福島市内のエリアランキング
瀬上町は福島市内38地区中21位（上位45%）。
坪単価12.7万/坪。
1つ上の北沢又とは6%の差。
中価格帯（14〜26位）
最寄り駅の相場
瀬上町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福島市瀬上町字本町５６番２外 | 4.2万/㎡ | - | 空地 | 瀬上 800m |
| 福島市瀬上町字下中川原１７番５外 | 1.8万/㎡ | - | 倉庫 | 瀬上 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）