中町のマンション相場
福島県福島市中町 | 42件の成約データ
福島県福島市中町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価31.1万円（成約42件、前年比+10.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価26.6万円に対し、築20年は16.4万円。築年による価格差は最大62%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
8件
26.6万/㎡
築10年
7件
20.7万/㎡
築15年
17件
21.8万/㎡
築20年
9件
16.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（26件）。４ＬＤＫの平均価格は2,254万円。
３ＬＤＫ
26件
1,660万円
１ＬＤＫ
2件
1,588万円
２ＬＤＫ
7件
1,373万円
４ＬＤＫ
6件
2,254万円
平均㎡単価
31.1万/㎡
前年比 ▲10.8%
平均価格
2,457万円
取引実績
42件
平均面積
79㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
200920132016202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡24.0万円から2026年は㎡35.3万円へ、17年間で+47.1%上昇（年平均+2.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
34
築6-10年
32
築11-15年
35
築16-20年
31
築21-25年
23
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,358万円
26件
２ＬＤＫ
2,086万円
7件
４ＬＤＫ
3,383万円
6件
１ＬＤＫ
2,650万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,000万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
35.3万/㎡
2025年第1四半期
2,500万円
90㎡〜
・２ＬＤＫ
27.8万/㎡
2025年第1四半期
2,800万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
35.0万/㎡
2025年第1四半期
3,500万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
35.0万/㎡
2025年第1四半期
2,800万円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
35.0万/㎡
2025年第1四半期
3,500万円
築未改装年・
95㎡〜
・４ＬＤＫ
36.8万/㎡
2024年第4四半期
2,500万円
70㎡〜
・１ＬＤＫ
35.7万/㎡
2024年第3四半期
1,900万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
23.8万/㎡
2024年第2四半期
3,300万円
築改装済み年・
90㎡〜
・３ＬＤＫ
36.7万/㎡
2024年第2四半期
1,200万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
15.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福島市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-684人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 285,026 | - |
| 2017 | 281,458 | - |
| 2019 | 277,133 | -621 |
| 2021 | 273,348 | -422 |
| 2023 | 267,924 | -595 |
| 2024 | 264,652 | -949 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 13%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-21%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福島市のマンションマップ
福島市内のエリアランキング
中町は福島市内5地区中1位（上位80%）。
単価31.1万/㎡。
高価格帯（1〜2位）
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31.1万
お手頃帯（5〜5位）
中町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福島市中町３１番２外 | 7.9万/㎡ | +1.1% | 店舗,事務所 | 福島 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）